《經濟通通訊社２２日專訊》中原城市領先指數ＣＣＬ最新報１３７﹒９０點，按周跌０﹒５３％，是７月３０日中美第三輪經貿會談，雖未達成具體協議，但雙方同意推動暫緩實施對等關稅措施，３１日美國聯儲局及本港大型銀行維持利率不變，恒生指數失守２５０００點而按周回調８８０點，８月１日金管局８度承接港元沽盤，累接９４６﹒４１億港元當周市況。　　　中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，市場大部分平價筍盤已消耗，二手樓市開始出現拉鋸，成交有所放緩，ＣＣＬ一周升一周跌，反覆微升趨勢不變，但升幅速度較慢。ＣＣＬ成功擺脫５月拆息急降的前１３５到１３６點低位，近５周處於１３７到１３８點水平，短期目標維持今年初１３９﹒２５點高位，現時相差１﹒３５點或０﹒９８％。雖然近日拆息回升，令Ｈ按息重回封頂息率，但憧憬９月減息及施政報告，屆時樓價走勢或會有突破。　＊ＣＣＬ近１２周八升四跌＊　　　自５月起拆息回落，樓價見底微升，ＣＣＬ近１２周八升四跌，較今年５月Ｈ按息再度低於封頂息當周的１３５﹒１６點低位升２﹒０３％，２０２５年樓價暫時累升０﹒１９％。指數較２０２５年３月財案前１３４﹒８９點低位升２﹒２３％，較２０２４年９月首次減息前１３５﹒８６點低位升１﹒５０％，較２０２１年８月１９１﹒３４點歷史高位跌２７﹒９３％。８月１９日１個月ＨＩＢＯＲ創逾３個月高位，Ｈ按息升穿封頂息率，美烏歐峰會，２２日灣仔堅尼地道３３號次輪銷售３６伙，聯儲局主席鮑威爾於全球央行年會上發表講話，２３日黃竹坑港島南岸Ｂｌｕｅ　Ｃｏａｓｔ　ＩＩ價單發售１３４伙，對本地二手樓價的影響將於２０２５年９月中旬公布的ＣＣＬ才開始反映。　＊四區樓價港九市區跌新界兩區升＊　　　中原城市大型屋苑領先指數ＣＣＬ　Ｍａｓｓ報１４０﹒０４點，按周跌０﹒３９％。ＣＣＬ（中小型單位）報１３８﹒３８點，按周跌０﹒５０％。ＣＣＬ　Ｍａｓｓ及ＣＣＬ（中小型單位）同樣一周升一周跌，走勢反覆向上微升。ＣＣＬ（大型單位）報１３５﹒３７點，按周跌０﹒６５％，連跌４周共２﹒２７％。　　　四區樓價，港九市區跌，新界兩區升，走勢反覆。港島ＣＣＬ＿Ｍａｓｓ報１３７﹒５３點，按周跌２﹒４０％，指數近３周上下波幅較大。九龍ＣＣＬ＿Ｍａｓｓ報１３７﹒１５點，按周跌０﹒７９％，連跌３周共１﹒６６％。新界東ＣＣＬ＿Ｍａｓｓ報１５４﹒３１點，按周升１﹒０６％，指數創２０２４年７月中後的５７周新高。新界西ＣＣＬ＿Ｍａｓｓ報１２８﹒３９點，按周升１﹒２６％，連升２周共２﹒６１％，指數創２０２４年１２月底後的３４周新高。　　　２０２５年八大樓價指數計，ＣＣＬ累升０﹒１９％，ＣＣＬ　Ｍａｓｓ升１﹒３８％，ＣＣＬ（中小型單位）升１﹒０１％，ＣＣＬ（大型單位）跌３﹒８９％，港島跌０﹒７５％，九龍升２﹒５０％，新界東升４﹒００％，新界西升０﹒０２％。（ｋｌ）

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