《經濟通通訊社２５日專訊》美聯公布對樓市最新分析，今年市場主要受細價樓主導，並且受低息環境、印花稅下調帶動，本地買家重新成為主要購買力，預計全年一手成交可達１﹒９萬宗，按年升逾２２％；二手則可達４﹒５萬宗，按年升逾９％，創４年新高，高成交有望帶動樓價重返升軌。　＊今年新盤交投已達去年８成，細價樓帶動成交＊　　　美聯首席分析師劉嘉輝表示，今年一手成交截至本月２１日已錄逾１﹒２５萬宗成交，數量已達去年全年逾８成。而截至本月２１日，６００萬或以下的一手成交量高達６７５９宗，較去年同期高出９２％，佔比達５３﹒７％。相反，６００萬以上的成交量較去年同期下跌，其中逾２０００萬至５０００萬的成交量按年跌２４﹒２％，反映市場主要以細價樓成交作主導。　　　劉嘉輝指，隨著印花稅下調，置業壓力下降，吸引用家入市；而租金上升，「供平過租」的情況亦令租客「租轉買」增加，同時細價單位普遍回報率較高，吸引投資客入市。發展商亦因應市場，新盤主推中細價單位，令細價樓主導市場。但另一方面因成交金額下降，今年見「量升額跌」情況。　＊設立「中港跨境購房通」可添新購買力　　　下月公布的《施政報告》將是樓市走向的另一重要指標。對有建議設立「中港跨境購房通」，劉嘉輝表示贊同，主要原因是方便在港專才能置業安居，同時亦可為港樓帶來新的購買力，及紓緩貨尾囤積的壓力；在投資移民方面，可考慮全面放寬至購買任何樓價的物業，樓價全數計入投資額，以鼓勵投資移民置業，為香港引入資金。　＊簡化移民政策，倡恢復交易後繳付印花稅政策＊　　　同時，簡化移民政策也有利於吸引高素質人才，促進香港的長期發展。政府亦可考慮恢復舊有的印花稅繳付方式，即交易完成後再繳納印花稅，給置業人士的資金運用提供更大的彈性，紓緩短期資金壓力。即使交易因各種原因未能完成，買家亦不必因已繳印花稅而蒙受更多損失，從而促進成交。由於目前物業投機活動極少，因此相信放寬政策不會引發炒風。（ｂｉ）

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