政府以私人協約方式，並以1000元象徵式地價，向市建局分別批出紅磡庇利街及將軍澳第137區的用地，並改劃作住宅用途。團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示，這兩幅土地屬於準熟地，經改劃、平整、招標及興建程序後，最快可於五年內推出市場。此舉有助緩解市建局未來5-10年內的短期現金流壓力，確保市區重建項目在市場下行時不致停滯。

　葉文祺指出，市建局的重建項目較一般私人項目複雜且難度更高，項目周期長，需穩定現金流以持續推進。然而，地緣政治不穩定正影響市場表現，預計未來私人重建項目將放緩，而需重建的樓宇數量卻不斷增加，市建局面臨的壓力與日俱增。因此，必須探索更多開源節流的措施，以支持市區重建的長遠發展。

　從長遠看，葉文祺建議政府與市建局把握北部都會區發展機遇，研究透過「注地」方式在北都興建重置住宅單位。此舉不僅能即時安置受重建影響的居民，加速重建進度，還可減輕現行賠償機制的財政負擔，解決現金流不足問題，從而擴大市區重建規模。
《經濟通通訊社6日專訊》

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