高力報告指出，香港房地產市場正出現審慎樂觀的轉變。儘管寫字樓及工業物業仍面對供需失衡的挑戰，投資市場已顯現復甦跡象，而零售租賃在核心地段則保持活躍。

　　寫字樓方面，2025年第二季度甲級寫字樓錄得正吸納量達30萬平方呎，扭轉第一季度的負增長。中環及金鐘子市場錄得7.5萬平方呎的正吸納量，反映短期租賃活動回升。

*料寫字樓空置率將進一步上升*

　　高力表示，寫字樓整體空置率維持在高位，第二季度為17.3%，預計隨著下半年約300萬平方呎的新供應入市，以及2026年再有200萬平方呎供應，空置率將進一步上升。租金持續下調，按季下跌1.8%，年初至今累計跌幅達4.7%，其中港島東按季跌幅最大，達4.1%。

　　高力香港企業客戶服務主管顏慧萍表示，預期到今年年底空置率將攀升至約19%。2023至2024年期間，市場每年平均僅錄得約45萬平方呎的淨吸納量，面對即將大量入市的新供應，市場將需時數年方可完全消化，反映出供需失衡的情況日益嚴峻。預計2025年甲級寫字樓租金將下跌約10%。

*一線街舖第二季租金按年上升1.5%*

　　零售商舖方面，儘管2025年前四個月零售銷售按年下跌5.6%，一線街舖及核心商場的第二季度租賃活動仍然活躍，一線街舖租金按年上升1.5%，主要受本地、內地及國際品牌擴張及搬遷帶動。

　　高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵表示，零售商雖然仍聚焦於核心區域，但在市況不明朗的情況下，普遍採取更審慎及策略性的部署。
《經濟通通訊社3日專訊》

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