交銀國際發表報告表示，雖然今年宏觀不確定性仍將影響香港房地產市場，但認為一些更關鍵因素正在出現轉機，有望助樓市穩定，尤其是住宅市場，包括人口反彈和近期利率大幅度下降，同業拆息(HIBOR)下跌，也有助恢復市場對樓市的信心，預計今年下半年升3%，而2026年及2027年住宅樓價均分別升5%。

*料今年租金普遍升2%至3%*

　　至於住宅租賃市場，報告指，住宅價格及租賃市場的分化趨勢自2023年開始延續至今，無論是香港居民回流，還是政府推出的人才引進計劃，人口湧入都會增加住房需求，並推動短期租金增長。預期今年租金普遍上升約2%至3%，鑑於新來港人口的偏好，靠近主要核心商務區和重點大學地區將表現更為出色，預期這些地區全年租金按年升至少5%。

*甲級寫字樓租金料跌約3%至5%*

　　零售市道方面，報告指出，本地及旅客消費習慣改變後，零售市場仍面對一定挑戰，但北上出行消費趨勢漸趨穩定，部分緩解本地零售商的壓力，整體租金壓力較為溫和。

　　寫字樓市場將保持謹慎，雖然空置率有所下降，但仍居於高位，今明兩年有不少大型項目落成，限制寫字樓市場反彈空間。預計在租金預期發生變化或經濟前景顯著改善前，主要中央商業區甲級寫字樓租金今年按年料跌約3%至5%。而在商業和宏觀環境明朗化之前，企業將繼續對辦公空間擴張採取觀望態度，不會出現明顯的反彈，而在落成量見頂過後，預計整體租金會在2026年止跌。

*房託短期或納入港股通，首選領展*

　　交銀國際又指，由於減息時間和幅度有一定不確定性，但仍是未來12至18個月一個正面潛在催化劑，而HIBOR下降會對本地收租股及房地產信託帶來利潤及估值端的提升，同時房託短期內可能加入港股通是另一個行業重估催化劑，首選領展(00823)，予「買入」評級，目標價47.7元。
　
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《經濟通通訊社4日專訊》

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