中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，中原城市領先指數CCL最新報135.57點，按周微跌0.01%。CCL連續3周企穩於135點水平。不過，中美貿易談判進展仍需觀察，發展商繼續以低價策略推盤，加上二手成交多為平價筍盤，短期樓價仍然反覆偏軟。CCL距離第二季目標133點，現時相差2.57點或1.90%。

*CCL連續3周企穩於135點水平*

　　最新數字是5月19日沙田UNI Residence公布首批價單50伙，22日H按實際按息跌穿2厘，24日西沙SIERRA SEA第1B期第3輪價單即日沽清當周市況。受惠中美關稅暫緩，拆息持續回落，新盤熱賣等正面消息刺激，樓市氣氛改善，買家入市意欲回升，二手交投略有增加，CCL連續3周企穩於135點水平。

　　CCL仍處於逾8年半低位未變，在2016年8月底水平徘徊。財案後12周CCL升0.50%，2025年樓價暫時累跌1.50%。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位跌0.21%，較2021年8月191.34點歷史高位跌29.15%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌5.21%。

*滶晨首輪價單開售將反映於7月上旬數字* 

　　6月9日中美倫敦新一輪經貿會談，港股重上24000點關口收市，6月10日一個月同業拆息HIBOR再創3年新低，6月11日中美就貿易框架達成共識，6月14日黃竹坑站港島南岸第5A期滶晨首輪價單開售138伙，對本地二手樓價的影響將於2025年7月上旬公布的CCL才開始反映。

　　中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報136.73點，按周升0.07%。CCL(中小型單位)報135.51點，按周升0.07%。CCL(大型單位)報135.89點，按周跌0.42%，指數創2016年8月底後的逾8年半新低。

*今年港島樓價暫跌3.7%*
　
　　四區樓價二升二跌。港島CCL Mass報133.40點，按周跌0.97%。新界東CCL Mass報150.79點，按周跌0.85%。九龍CCL Mass報134.00點，按周升0.69%。新界西CCL Mass報125.98點，按周升0.95%。

　　2025年八大樓價指數計，CCL累跌1.50%，CCL　Mass跌1.01%，CCL(中小型單位)跌1.09%，CCL(大型單位)跌3.52%，港島跌3.73%，九龍升0.14%，新界東升1.62%，新界西跌1.85%。
《經濟通通訊社13日專訊》

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