隨著中美關稅戰對樓市的影響逐漸消退，2025年第二季度香港樓市展現出「穩中向好」的局面。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，今年第二季整體樓市表現穩健，無論是一手及二手交投、樓價還是租金均同步上升，為自2023年首季以來首次出現「租價齊升」的情況。第三季樓市有望延續「租價齊升」的趨勢，租金料上升約3%，突破歷史高位，而樓價則預計續升約2%。

*關稅戰陰霾漸散，樓市價量齊升*

　　劉嘉輝指出，回顧今年第二季的樓市表現，中美關稅戰的負面影響正在減退，市場信心逐步恢復。根據市場資料顯示，2025年第二季一手住宅成交量預計錄得約4800宗，較首季的4397宗增長約9.2%，創下6年來季度新高。同期二手市場同樣活躍，成交量預計達到約1.17萬宗，較第一季的1萬宗增長約13%，並創出近9個季度的高位。

*第三季料租價齊升，樓價升2%*

　　美聯物業分析師岑頌謙預期，第三季樓市有望延續「租價齊升」的趨勢，租金料上升約3%，突破歷史高位，而樓價則預計續升約2%。若成真，這將是4年來首次出現連續兩季「租價齊升」的情況。

　　岑頌謙強調，即使美國未來不減息或僅減息一次，香港銀行同業拆息(HIBOR)已回落至極低水平。歷史數據顯示，過去25年內曾有5次實際按揭利率急跌，均帶動樓市成交量顯著上升。目前的低息環境使得「供平過租」現象加劇，吸引用家及投資者加速入市。
《經濟通通訊社19日專訊》

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