中原按揭董事總經理王美鳳表示，今天1個月銀行同業拆息再跌至0.96厘，創2022年7月21日後新低，以市場H按H+1.3%計，今天計實際按息大降至2.26%，創2022年7月後新低水平，以平均按揭額500萬元計，與月初用巿場封頂息3.5厘計，按息減幅已達1.24厘，30年期計，每月供款減少約3314元，減幅達14.8%。

*平均供平過租幅度擴至8%，推動轉租為買及買樓收租需求*

　　她表示，拆息下跌除了置業人士的供樓負擔得以減輕，由於現時租金回報平均已升至3.5厘，部分更達4厘以上，市場按息跌至2.26厘已大幅低於租金回報，以7成按揭及平均租金水平計，供平過租情況更為明顯，平均供平過租幅度已擴闊至8%，加上今年租務旺季即將開始，租務需求上升將繼續推升租金，在現時租金上升而息率下跌的走勢下，供平過租將更為廣泛，推動轉租為買及買樓收租的需求增加，料對樓市及樓價回穩帶來支持。

*拆息將因應港元需求作調整，H按料徘徊2至3厘*
　
　　王美鳳表示，5月初市場資金短時間湧入令港元供應急增，拆息因而下挫，5月份拆息尤其短期拆息的上落波幅甚大，1個月拆息由月初之3.98厘急跌至今天跌穿1厘至0.96厘，跌幅達3厘；但要留意，今天一個月拆息續跌至0.96厘，令港美息差驟然拉闊至逾3厘之現象在過往罕見，過往即使銀行體系結餘高於現時水平，令港美息差拉闊，港息低於美息差幅甚少超過2厘以上；今次資金湧港與金融海嘯後因環球QE造成游資過多的情況不同，市場停泊之資金稍後或用作不同活動如金融股票投資需求、企業派息等，當銀行體系結餘大幅供過於求的狀況回復正常化，拆息或逐步回升。拆息將會因應港元需求變化而調整，1個月拆息上落波幅仍甚大，本港H按實際息率將主要在兩厘多至三厘多區間上落。
《經濟通通訊社20日專訊》

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