《經濟通通訊社７日專訊》戴德梁行今天發表香港房地產市場２０２５年第一季回顧及展望，其中指出，本季樓價亦回調１﹒７％，展望後市樓價於年內可能在正負３％的水平內浮動。另外，整體甲級寫字樓租金全年料將下調７％至９％。　＊樓價今年於正負３％浮動＊　　　隨著政府在２月份新一份財政預算案中放寬４００萬元或以下細價樓印花稅，加上第一季股市復甦帶動財富效應，住宅市場氣氛有所回暖。３月份住宅總成交量明顯反彈至近５４００伙，帶動第一季成交量錄得約１﹒２２萬伙，按年升２４％。　　　戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指出，樓價方面，根據政府差估署數據，２月份整體住宅樓價指數按月跌０﹒９％，使今年首兩個月樓價累跌約１﹒６％。另根據本行追蹤的中小型住宅單位售價指數，截至第一季度，本季樓價亦回調１﹒７％。至於受歡迎屋苑樓價表現，各類市場均在第一季表現較為反復。　　　戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，展望後市，若經濟及股票市場能再次企穩，同時美國聯儲局能於年內持續減息，才能支持後市成交量持續，從而帶動樓價回穩。由於現時市況相比年頭開局時預期的波幅更大，部分投資者和潛在買家可能再次觀望，預計整體成交量與去年相約，而樓價於年內可能在正負３％的水平內浮動。　＊料甲廈今年租金再下跌７－９％＊　　　２０２５年第一季甲級寫字樓整體淨吸納量錄得正１４﹒４萬平方呎，為連續第六個季度錄得正吸納量。雖然租務活動向好，但本港整體待租率按季仍升微至１９﹒２％，主要受到九龍東新項目ＴＨＥ　ＣＥＮＤＡＳ落成的影響，為市場帶來３５﹒３萬平方呎的新甲級寫字樓供應。由於新供應及待租率仍然維持高水平，本港整體甲級寫字樓租金按季再下調２﹒５％，至每月每平方呎約４３﹒９元。與２０１９年第一季的高位比較，整體租金累積下跌約４２﹒２％。　　　戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，展望後市，在２０２５年的餘下三個季度，預計仍有約３００萬平方呎的新項目陸續落成，租賃競爭將會進一步加劇。預期２０２５年整體甲級寫字樓租金仍會面臨下行壓力，全年將下調７％至９％。　　　商舖方面，戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指出，第一季度的商舖租賃活動以尖沙咀海防道最為活躍，部份在原區已有據點的租客認為現時租金已降至可負擔水平，雖然遊客消費模式已改變且銷售額不復以前，但在成本可控的情況下仍原意作出租賃決定。展望後市，相信新租賃需求將繼續以國內品牌為主力，以迎合近年從內地來港人口的消費習慣及喜好。此外，香港特區政府積極推動旅遊業和盛事經濟發展，預計隨著各項大型活動和演唱會陸續舉行，為本地零售市場帶來的提振作用或能在今年稍後時間反映。（ｋｌ）

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