差餉物業估價署數據顯示，今年5月全港私人住宅樓價指數報286.6，較4月所報286.5點，按月微升0.03%，連升兩個月，按年則跌6.2%；今年首5個月累跌0.9%。

　　萊坊高級董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，香港1個月銀行同業拆息維持在近三年低位，市場氣氛明顯回暖，但由於貨尾量仍然處於高位，市場購買力傾斜新盤，新盤開價未見進取，二手樓價短期將會繼續受壓。

*料2025年租金有望創歷史新高*

　　他指出，⁠美國關稅對全球經濟仍帶來不確定性，加上中東局勢升溫，但聯儲局可能於短期內減息以推動經濟，維持原有預測香港樓價在2025年上半年見底，樓價下半年會開始好轉，2025年全年下跌0-3%。未來幾個月住宅租金走勢保持平穩，2025年住宅租金有望再上升3-5%，創歷史新高。

*料美國今年減息半厘*

　　王兆麒預料，美國將於今年再減息半厘去刺激經濟，香港亦將跟隨，現有按息已回落至3%以下，高息因素開始緩和，並低於租金回報率，吸引更多投資者入市。

　　他⁠預計新盤銷情比二手好，但貨尾量仍然高企，預計要再減少1.2萬-1.3萬伙後，才有利樓價明顯回升，以現時銷售步伐最快在2025年第四季至明年初回落至較健康水平。短期內按月成交將徘徊在5000宗左右水平。預計今年一二手成交量會上升至5.8萬-6萬宗左右。
《經濟通通訊社26日專訊》

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