中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，中原城市領先指數CCL最新報136.24點，按周跌0.34%，指數為財案後近9周次低，是5月3日西沙SIERRA SEA第1A(2)期次輪價單288伙沽清當周市況。

*發展商以低價促銷，料二手樓價續受壓*

　　整體樓價繼續好淡爭持，CCL連續8周於136點水平窄幅波動，最高136.90點，最低136.24點。雖然H按實際按息跌穿2厘，創近3年新低，但二手買家仍持觀望態度，加上發展商以低價策略促銷多個新盤，相信短期二手樓價受壓，走勢反覆調整。CCL距離第二季目標133點，現時相差3.24點或2.38%。

*今年樓價暫時累跌約1%*

　　CCL仍處於逾8年半低位未變，在2016年8月底水平徘徊。財案後9周CCL六升三跌，樓價升幅收窄至1%，2025年樓價暫時累跌1.02%。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位升0.28%，較2021年8月191.34點歷史高位跌28.80%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌4.74%。

　　5月19日沙田UNI Residence公布首批價單50伙，5月22日H按息跌穿2厘，創2022年6月後近3年新低，5月24日西沙SIERRA　SEA第1B期第3輪價單推售216伙，對本地二手樓價的影響將於2025年6月中旬公布的CCL才開始反映。

　　中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報137.23點，按周微跌0.01%。CCL(中小型單位)報136.01點，按周跌0.23%。CCL(大型單位)報137.44點，按周跌0.81%。

*新界西樓價跌3.6%*

　　四區樓價二升二跌，走勢反覆。新界西CCL Mass報123.74點，按周跌1.96%。九龍CCL Mass報135.29點，按周跌0.11%。港島CCL Mass報135.75點，按周升0.13%。新界東CCL Mass報151.00點，按周升2.59%。

　　2025年八大樓價指數計，CCL累跌1.02%，CCL Mass跌0.65%，CCL(中小型單位)跌0.72%，CCL(大型單位)跌2.42%，港島跌2.04%，九龍升1.11%，新界東升1.77%，新界西跌3.60%。
《經濟通通訊社23日專訊》

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