《經濟通通訊社３０日專訊》恒隆地產（００１０１）公布，截至２０２５年６月３０日止股東應佔基本純利下跌９％至１５﹒８７億元，主要是租賃營業溢利下降及財務費用上升。總收入為４９﹒６８億元，按年下跌１９％，主要由於物業銷售收入下跌８７％至１﹒６１億元。　　　整體營業溢利亦下降５％至３２﹒５５億元。集團指出，２０２５年香港和內地消費放緩和辦公樓需求持續疲弱，物業租賃收入和營業溢利均下跌３％，分別為４６﹒７８億元和３３﹒４６億元。由於旗下酒店組合擴張，收入增加８４％至１﹒２９億元，扣除資產折舊後的營業虧損上升至３４００萬元。　＊香港和內地消費放緩和辦公樓需求持續疲弱＊　　　集團指出，２０２５年上半年香港和內地房地產營商環境面對挑戰。內地經濟持續疲弱加上港人消費模式轉變影響整體市況。截至２０２５年６月３０日止六個月，整體租賃收入下跌３％至４６﹒７８億元。內地方面，儘管銷售租金受消費者信心下滑影響，商場表現維持穩定，租出率仍大致維持於９０％以上，收入保持穩定。　　　香港方面，集團採取積極措施留住租戶，使零售物業及辦公樓組合成功維持穩定租出率。住宅及服務式寓所業務受惠於政府推行的人才入境計劃，租出率較去年同期上升九個百分點，收入亦增加１１％。　＊香港零售物業組合收入跌７％至８﹒７４億元＊　　　香港零售物業組合收入下跌７％至８﹒７４億元。為應對消費需求疲弱，集團進一步調整租賃策略和租戶組合。截至報告期末，整體租出率維持在９４％高位。受市況下行影響，租戶銷售額輕微下跌２％。由於部分主要租戶租金下調和完成租約重組，位於主要商業及旅遊區組合零售物業組合收入下滑９％。截至報告期末，整體租出率穩站於９５％高位。面對本地居民消費習慣轉趨審慎，社區購物商場組合整體收入較去年同期減少５％。截至報告期末，租出率下跌至９４％。　＊辦公樓收入跌１％至５﹒０２億元＊　　　由於租金下調，以及供應過剩導致租金價格下行，香港辦公樓收入下跌１％至５﹒０２億元。集團已積極採取應對措施，例如提供精裝修或分間辦公空間方案，以滿足租戶需求。截至報告期末，租出率維持於８７％相對高水平。儘管辦公樓市場供過於求導致租金下調，香港島辦公樓組合收入仍然持平。截至報告期末，租出率更上升一個百分點至８３％。九龍辦公樓組合租出率下跌三個百分點至９３％，收入亦隨之下降３％。　＊住宅出售收入大跌至１﹒６１億元＊　　　２０２５年上半年，集團售出位於香港之皓日的１９個住宅單位及武漢「恒隆府」的一個單位，合共進賬１﹒６１億元收入，去年同期錄１２﹒２８億元。計及內地和香港的物業銷售虧損及相關銷售開支、營銷開支，以及其他營業開支，物業銷售業務於２０２５年上半年錄得５７００萬元的營業虧損。於２０２５年６月３０日，已簽約但未入賬的物業銷售共４７００萬元，包括皓日的兩個預售單位和昆明君悅居的兩個預售單位。有關收入將於完成銷售交易後入賬。　　　２０２５年上半年，公司售出一項投資物業－位於香港島山頂區御峯的一個複式單位。相關出售已完成，其２７００萬元出售投資物業收益已於報告期內計入其他收入淨額。　＊物業重估虧損２﹒０１億元＊　　　於２０２５年６月３０日，集團的投資物業及發展中投資物業總值為１９３２﹒３０億元，內地物業組合和香港物業組合的價值分別為１３０８﹒６億元及６２３﹒７億元。以上物業均由獨立估值師第一太平戴維斯進行於２０２５年６月３０日的估值。集團錄得２﹒０１億元物業重估虧損，去年同期為６﹒３４億元虧損。　　　內地物業組合錄得３２００萬元重估虧損，佔２０２４年１２月３１日的物業組合價值不足１％。香港物業組合錄得１﹒６９億元的重估虧損，佔２０２４年１２月３１日的物業組合價值不足１％。計及稅項及非控股權益後，錄得淨重估虧損６﹒７５億元。（ｋｌ）

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