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| 集团简介 |
| － 集团之主要业务为物业发展、物业投资及酒店经营。分为三个业务分部： （１）物业租赁：藉租赁办公室及住宅物业赚取租金收入以及自长远物业升值赚取利益。投资物业分布於中国 内地； （２）物业发展：发展及销售商业及住宅物业。业务於中国内地进行； （３）酒店经营：从事出租酒店客房、租赁购物商场、於餐厅提供餐饮服务及酒店内其他附属部门如接线、住 客接送及洗衣服务等。业务於中国内地进行。 |
| 业绩表现2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 |
| － ２０２４年度，集团营业额上升５６﹒４％至１２４﹒４亿元，业绩转盈为亏，录得股东应占亏损３﹒３１亿 元。年内业务概况如下： （一）整体毛利减少３５﹒９％至２１﹒３１亿元，毛利率下跌２４﹒７个百分点至１７﹒１％； （二）物业销售收入增加６５﹒２％至１１３﹒５１亿元，占总营业额９１﹒２％；酒店经营之收入减少 ５﹒９％至２﹒８２亿元；物业管理收入增加２８﹒６％至１３２１万元； （三）於２０２４年１２月３１日，集团在建项目共９个，在建面积达１９３﹒３万平方米。年内，交付面积 合共３８﹒１万平方米； （四）於２０２４年１２月３１日，集团商品房及保障房的合约销售金额下跌５２﹒２％至人民币３９﹒３３ 亿元；合约销售面积下跌２８﹒４％至１８﹒４万平方米，平均售价为每平方米人民币２１﹐４００元 ； （五）於２０２４年１２月３１日，集团已拥有２８个土地储备项目，分布於１０个内地重点城市，未来可售 规划建筑面积３３２﹒３万平方米； （六）於２０２４年１２月３１日，集团之银行结余及现金为５３﹒４３亿元，银行及其他借款总额为 １７８﹒０３亿元。流动比率为１﹒２倍（２０２３年１２月３１日：１﹒４倍），负债净额对权益总 额比率（借贷净额（总银行及其他贷款减去银行结余及现金及受限制及已抵押银行存款）对权益总额） 为６４﹒８％（２０２３年１２月３１日：５８﹒４％）。 |
| 公司事件簿2022 ｜ 2021 ｜ 2020 |
| － ２０２０年１月，集团与上海诺卓（由集团持５０％权益）及其他合营夥伴成立合资公司以收购及开发位於上 海市徐汇区之土地，并占３２﹒５％权益。该合资公司已以总代价４６﹒２８亿元人民币投得该土地，估计建 筑面积为５１万平方米，包括地上建筑面积３５万平方米及地下建筑面积１６万平方米，作科研设计及租赁住 房用途，集团之总资本承担为１５﹒２８亿元人民币。 － 同月，集团附属公司上实城开上海向上实融资租赁注资４﹒０８亿元人民币，完成後，上实城开上海将持有该 公司２０％权益，其主要业务包括向地区政府及其平台公司提供融资（包括地方基建、供水及铁路交通建筑项 目），亦向个人客户提供汽车融资服务。 － ２０２０年９月，集团持９０％权益之上海上投新虹以４﹒２９亿元人民币投得位於上海市行闵区之商业及餐 饮管业用地，地盘面积为１９﹐９３７平方米。 － ２０２０年１２月，集团以２６﹒６亿元人民币投得位於天津之住宅用地，总地盘面积为４２﹐１４５平方米 。 － 同月，集团持５９％权益之上海城开（集团）成立合营企业以收购及开发位於武汉市新洲区之土地，并占 ４９％权益，其中集团支付之资本承担为４﹒３５亿元人民币。该土地估计建筑面积约为４４万平方米，作科 研设计、商业及住宅用途。 |
| 股本 |
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