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| 集团简介 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| － 集团於２０１８年６月由碧桂园（０２００７）以介绍形式分拆於香港联交所上市，主要於中国提供以下三项 服务： （１）物业管理服务：提供包括保安、开荒清洁、绿化、园艺及维修保养服务，物业管理组合涵盖住宅物业、 商业物业、写字楼、多功能综合楼、政府及其他公共设施、产业园、高速公路服务站、公园及学校； （２）社区增值服务：提供家居生活服务（如购物协助、家政、绿化、园艺、拎包入住及其他定制服务）、房 地产经纪服务及公共区域增值服务（如公共区域租赁事宜）；亦透过移动应用程式「凤凰会」向注册用 户提供报告维修请求及安排维修後勤、支付物业管理费及网上订购集团提供的家居用品及服务等服务； （３）非业主增值服务：向物业开发商及其他物业管理公司提供谘询服务，以及交付前开荒清洁、绿化及维修 保养服务。 － 此外，集团於２０１８年成立合资公司以从事「三供一业」业务（包括国有企业分离移交改革计划下的供水、 供电、供热及物业管理），亦从事城市服务（包括环卫、清洁、污水及废物处理业务）及商业运营服务（提供 商业务策划谘询、招商、营运及企划服务等）。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 业绩表现2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| － ２０２４年度，集团营业额上升３﹒２％至４３９﹒９３亿元（人民币；下同），股东应占溢利增长５﹒２倍 至１８﹒０８亿元。年内，集团业务概况如下： （一）整体毛利减少３﹒８％至８４﹒０１亿元，毛利率下跌１﹒４个百分点至１９﹒１％。於２０２４年 １２月３１日，集团管理共７８９５项物业，项目遍布中国内地３１个省、直辖市、自治区及香港特别 行政区及海外； （二）「三供一业」以外的物业管理及相关服务业务：营业额增长２﹒８％至３１０﹒４２亿元，占总营业额 ７０﹒６％，分部溢利上升２３﹒３倍至２２﹒９７亿元； １﹒物业管理服务：营业额上升４﹒９％至２５９﹒１亿元，占总营业额５８﹒９％，毛利率减少 １﹒８个百分点至２０﹒３％。年内，收费管理面积为１０﹒３７亿平方米； ２﹒社区增值服务：营业额增加１１﹒８％至４１﹒９４亿元，毛利率下降０﹒８个百分点３８﹒６％ ； ３﹒非业主增值服务：营业额下降５４﹒６％至７﹒０５亿元，毛利率上升０﹒６个百分点至１﹒６％ ； （三）「三供一业」业务：营业额上升２５﹒１％至８１﹒５６亿元，占总营业额１８﹒５％，分部溢利减少 ４﹒２％至８３９９万元。其中，物业管理服务及其他相关服务之收入增长３１％至６５﹒３９亿元， 毛利率上升２﹒６个百分点至１０％；供热服务之收入上升５﹒８％至１６﹒１７亿元，毛利率下降 ３﹒９个百分点至５﹒９％； （四）城市服务业务：营业额下降１４﹒７％至４１﹒６８亿元，分部溢利下跌７１﹒２％至２﹒２３亿元， 毛利率减少４个百分点至１２﹒８％； （五）商业运营服务：营业额减少３８﹒１％至６﹒２７亿元，分部溢利下跌１３﹒２％至７３００万元，毛 利率下降１４﹒５个百分点至１６﹒４％； （六）於２０２４年１２月３１日，集团之银行存款及现金总额（包括受限制银行存款及定期存款）为 １８１﹒７９亿元，而银行及其他借款为８﹒７亿元。流动比率为１﹒５倍（２０２３年１２月３１日 ：１﹒４倍）。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 公司事件簿2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| － ２０２４年９月，集团以３１﹒４２亿元人民币减持珠海万达商业管理集团１﹒４９％股权至０﹒３１％，该 公司主要从事商业运营服务包括商业管理服务、物业管理服务及增值服务。预期出售事项录得４﹒６１亿元人 民币保留溢利，及不计入当期损益。１０月，集团以６﹒４９亿元人民币出售珠海万达商业管理集团全部 ０﹒３１％股权，预期出售事项录得１亿元人民币保留溢利，及不计入当期损益。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 股本变化 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| 股本 |
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