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| 集团简介 |
| － 集团是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，主要业务为物业发展、 物业投资及管理、酒店经营、建造及装修的服务及其他业务。 － 集团所持的土地储备大部分是用作住宅发展用途，是中国地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。 |
| 业绩表现2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 |
| － 2025年度，集团营业额上升0.9%至2814.38亿元(人民币；下同)，股东应占溢利则下降 0.6%至254.18亿元。年内，集团业务概况如下： （一）整体毛利减少1%至597.44亿元，毛利率下跌0.4个百分点至21.2%；扣除投资物业评估 增值後的核心股东应占溢利为224.8亿元，下降11.4%； （二）开发销售型业务：营业额增长0.4%至2381.6亿元，占总营业额84.6%，分类溢利则减少 7.3%至293.57亿元；结算面积减少9.1%至968万平方米； １﹒年内，集团实现签约额2336亿元，下降10.5%；实现签约面积922万平方米，减少 18.6%； ２﹒截至2025年12月31日，集团锁定已签未结算开发物业营业额1645.8亿元。其中， 1234.8亿元将於2026年结算； ３﹒集团新增总计容建筑面积达339万平方米。截至2025年12月31日，集团总土地储备面积 为4673万平方米； （三）经营性不动产收租型业务：营业额上升9.2%至254.44亿元，分类溢利增长14.8%至 158.11亿元。截至2025年12月31日，集团投资物业土地储备面积为737万平方米； （四）轻资产管理收费型业务：营业额下降3.4%至178.34亿元，分类溢利则上升12.8%至 27.87亿元； （五）於2025年12月31日，集团的现金及银行结余为1169.9亿元，总借贷为2814.7亿元 ，净有息负债股东权益(包括少数股东权益)比率为39.2%(2024年12月31日： 31.9%)。 |
| 公司事件簿2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 |
| － 2022年9月，集团建议分拆基础设施REIT於上海证券交易所上市。集团会向基础设施REIT转让位 於上海的两项保障性租赁住房项目之全部权益，以及认购公募基金(即基础设施REIT架构内设立的公募基 础设施证券投资基金)的34%权益。公募基金之预计募集金额为11.2亿元人民币。预期基础设施 REIT不会作为集团附属公司入帐。 － 2022年12月，集团以总代价124亿元人民币向华夏幸福(沪:600340)收购华御元(南京)房 地产开发60%权益，以及华御江(武汉)房地产开发、华御汉(武汉)房地产开发及华御城(深圳)物业管 理全部权益连债权。该等公司主要在中国从事物业开发及销售、物业投资及物业管理，并於南京市及武汉市持 有合共三个物业项目。 |
| 股本 |
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