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| 集团简介 | |||||||||||||||
| － 集团於1992年12月在港交所上市。集团的控权股东为广州越秀集团是隶属广州市人民政府的国有企业。 － 集团主要业务为房地产发展、管理及投资，业务主要集中在广州地区。 － 集团持有越秀房地产投资信托基金(00405)权益。 | |||||||||||||||
| 业绩表现2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 | |||||||||||||||
| － 2025年度，集团营业额与去年持平为864.57亿元(人民币；下同)，股东应占溢利下降94.7% 至5506万元。年内业务概况如下： （一）核心净利润下降83.5%至2.6亿元；整体毛利减少25.5%至67.48亿元，毛利率下跌 2.7个百分点至7.8%； （二）房地产发展：营业额下跌1.8%至791.88亿元，占总营业额91.6%，分部溢利下降 24.2%至20.85亿元； １﹒年内，集团累计合同销售(连同合营企业及联营公司项目的合同销售)金额为1062.1亿元， 较去年下降7.3%；合同销售面积下降24.7%至295万平方米；合同销售均价上升 23.3%至每平方米36,000元； ２﹒年内，入帐物业收入下降1.9%至792.2亿元，入帐物业面积下降12.6%至268万平 方米，均价则增加12.1%至每平方米29,600元； ３﹒截至2025年12月31日，已售未入帐的销售金额下降22.4%至1320.1亿元；面积 下降33.3%至305万平方米；均价则增加16.1%至每平方米43,200元； ４﹒年内，集团於北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、郑州、西安及佛山新增25幅土地，总建筑 面积为278万平方米。截至2025年12月31日，集团的总土地储备为1855万平方米， 其中大湾区、华东地区、中西部地区及北方地区分占42.6%、17.8%、23.7%及 15.9%； （三）房地产管理：营业额上升5.4%至31.27亿元，分部溢利减少3.1%至2.07亿元； （四）房地产投资：营业额减少24.3%至5.06亿元，业绩转亏为盈，录得分部溢利3.47亿元； （五）於2025年12月31日，集团之现金及现金等价物及定期存款的即期部分为325.3亿元，而总 借款为1048.27亿元。流动比率为1.6倍(2024年12月31日：1.5倍)，净借贷比 率(即借贷总额减去现金及现金等价物、定期存款、定期存款及其他受限存款除以总权益)为 54.9%。 主要业务 营业额 变动 经营溢利 变动 （２０２５年度） （人民币千元） （％） （％） （人民币千元） （％） －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 房地产发展 ７９﹐１８８﹐０３４ ８４﹒６ ７﹒２ ２﹐０８５﹐０１０ －２４﹒２ 房地产管理 ３﹐９０１﹐８９０ ４﹒２ ２６﹒９ ２０６﹐６６７ －３﹒１ 房地产投资 ７１１﹐１５９ ０﹒８ ４０﹒９ ３４７﹐１１２ － 其他 ９﹐８４６﹐７２１ １０﹒５ －２﹒１ ８９﹐６５９ － －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ９３﹐６４７﹐８０４ １００﹒０ １﹒７ ２﹐７２８﹐４４８ ５﹒１ | |||||||||||||||
| 公司事件簿2026 ｜ 2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 | |||||||||||||||
| － 2022年3月，集团持99.64%权益之武汉康景实业投资以11.16亿元人民币投得位於合肥市瑶海 区之商住用地，总可建筑面积为18.72万平方米，其中计容建筑面积为13.25万平方米。 － 2022年4月，集团以总代价50.1亿元人民币向控股股东广州越秀集团收购广州市品臻房地产开发 49%权益连股东贷款，其拥有位於海珠区琶洲西区之公共交通为导向开发项目。该项目距离地铁12号线赤 沙站约200米(该地铁线预计於2023年投入服务)，占地面积及计容建筑面积分别为11.09万平方 米及30.4万平方米，可发展住宅及商业楼宇。 － 2022年5月，集团持95.48%权益之广州城建开发南沙房地产以27.36亿元人民币投得位於广州 南沙之商住用地，总可建筑面积为49.41万平方米，其中计容建筑面积为32.51万平方米。 － 同月，集团持95%权益之附属公司广州市城市建设开发以17亿元人民币收购杭州北汇置业51%权益连股 东贷款。该公司主要持有位於浙江省杭州市的商住项目，地块面积为19.5万平方米，许可建筑面积为 22.6万平方米，预期该项目於2025年5月完成。 － 2022年7月，集团以27亿元人民币投得位於南京的住宅用地，总可建筑面积约8.8万平方米，许容建 筑面积约6.6万平方米。 － 同月，集团附属公司以总代价25.96亿元人民币投得两幅位於广州市海珠区之商住用地，总可建筑面积合 共33.88万平方米。 － 2022年7月，集团以81.19亿元人民币投得位於广州的住宅用地，总可建筑面积为24.2万平方米 ，其中计容建筑面积为16.8万平方米。 － 同月，集团持95%附属公司与合营夥伴以47.43亿元人民币投得两幅位於上海嘉定区之住宅用地，总可 建筑面积为26.83万平方米，其中计容建筑面积为18.38万平方米。 － 同月，集团持95%附属公司与合营夥伴保利发展(沪:600048)以47.75亿元人民币投得位於上 海杨浦区之住宅用地，总可建筑面积12.54万平方米，其中计容建筑面积为85,263平方米。集团附 属公司将与保利发展成立项目公司以共同开发该地，并各占50%权益。 － 2022年10月，集团透过持95%权益附属公司与合营夥伴成立合营企业之方式，收购位於杭州上城区之 住宅用地25.755%权益。该土地成交价为61.93亿元人民币，总可建筑面积为23.01万平方米 ，其中计容建筑面积为17.25万平方米。 | |||||||||||||||
| 股本变化 | |||||||||||||||
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| 股本 |
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