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| 集团简介 | ||||||||||
| － 集团为长江实业（集团）及和记黄埔重组方案下，持有经合并房地产业务之公司，以介绍形式及实物分派形式 由长和（００００１）分拆上市。主要业务涵盖物业发展及投资、酒店及服务套房业务、基建及实用资产业务 。 | ||||||||||
| 业绩表现2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 | ||||||||||
| － ２０２４年度，集团营业额下降３﹒６％至４５５﹒２９亿元，股东应占溢利减少２１﹒２％至１３６﹒５７ 亿元。年内，集团业务概况如下： （一）年内，房地产投资信托公平值亏损收窄３８﹒１％至５﹒５１亿元；投资物业公平值增值减少 ５８﹒３％至１３﹒４９亿元； （二）物业销售： １﹒营业额（包括摊占合资企业）下跌２４﹒３％至９９﹒６２亿元。其中，香港物业销售收入减少 ２﹒１％至５７﹒１８亿元，内地物业销售收入下跌５１﹒２％至３２﹒３５亿元，海外物业销售 收入增加４７﹒７％至１０﹒０９亿元。物业销售包括香港洪水桥＃ＬＹＯＳ及屯门飞扬第１及２ 期； ２﹒物业销售收益贡献（包括摊占合资企业）减少５０﹒６％至２２﹒０９亿元。其中，来自香港之物 业销售收益下降２２﹒９％至１６﹒０９亿元，来自内地之物业销售收益下跌８４﹒２％至 ３﹒５４亿元，来自海外之物业销售收益增长６４％至２﹒４６亿元； ３﹒於２０２４年１２月３１日，集团已签订合约但尚未确认之物业销售金额（包括摊占合营企业）为 ３１７﹒４１亿元，当中香港占２３１﹒０７亿元、内地占４４﹒８５亿元及海外占４１﹒４９亿 元； ４﹒於２０２４年１２月３１日，集团拥有可开发土地储备（包括合作发展项目之发展商权益，但不包 括农地及已完成物业）７０００万平方尺，其中７００万平方尺、６０００万平方尺及３００万平 方尺分别位於香港、内地及海外； （三）物业租务： １﹒营业额（包括摊占合资企业）增加３﹒８％至６１﹒３５亿元； ２﹒物业租务收益贡献（包括摊占合资企业）上升１﹒８％至４７﹒２亿元。其中，来自香港之物业租 务收益下跌６﹒６％至３４﹒８７亿元，来自内地之物业租务收益下降２５﹒４％至２﹒４１亿元 ，来自海外之物业租务收益则上升７１﹒６％至９﹒９２亿元。於２０２４年１２月３１日，集团 持有２２４０万平方尺之投资物业组合（包括摊占合营企业，但不包括车位），其中写字楼占 ５７０万平方尺，零售占６４０万平方尺及工业占５９０万平方尺； （四）酒店及服务套房业务：营业额（包括摊占合资企业）上升０﹒２％至４３﹒９亿元。收益贡献（包括摊 占合资企业）增长８﹒３％至１６﹒５１亿元。年内，酒店平均入住率为８２％，服务套房平均入住率 为９１％； （五）物业及项目管理：营业额（包括摊占合资企业）上升１﹒３％至９﹒１２亿元，收益贡献（包括摊占合 资企业）增加０﹒６％至３﹒６１亿元。於２０２４年１２月３１日，集团所管理之已落成物业楼面总 面积为２﹒５４亿平方尺； （六）英式酒馆业务：营业额（包括摊占合资企业）增加５﹒２％至２４４﹒２５亿元，收益贡献（包括摊占 合资企业）减少４５﹒９％至５﹒３９亿元。於２０２４年１２月３１日，集团英式酒馆业务包括两间 酿酒厂及２６００间由Ｇｒｅｅｎｅ Ｋｉｎｇ於英格兰、威尔斯及苏格兰等地经营的英式酒馆、餐厅 及酒店； （七）基建及实用资产业务：营业额（包括摊占合资企业）上升９﹒５％至２５７﹒６１亿元，收益贡献（包 括摊占合资企业）增加７﹒６％至８３﹒６３亿元； （八）於２０２４年１２月３１日，集团持有银行结存及定期存款为３６０﹒６９亿元，银及其他借款总额为 ５２７﹒１６亿元。负债净额与总资本净额比率为４％。 | ||||||||||
| 公司事件簿2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 | ||||||||||
| － ２０２２年３月，集团以７﹒２９亿英镑（约７４﹒６７亿港元）出售Ｂｌｕｅｂｕｔｔｏｎ Ｈｏｌｄｃｏ ５ Ｂｒｏａｄｇａｔｅ全部权益，预期录得出售收益１﹒０８亿英镑（约１１﹒０６亿港元）。该公司持有 英国伦敦「５ Ｂｒｏａｄｇａｔｅ」大厦内多个商业及办公单位以及停车位。 － ２０２２年７月，集团、长江基建集团（０１０３８）及Ｂｒｏｃｋｈｉｌｌ Ｉｎｖ﹒按比例向 Ｎｉｍｂｕｓ ＵＫ Ｂｉｄｃｏ出售Ｎｏｒｔｈｕｍｂｒｉａｎ Ｗａｔｅｒ Ｇｒｏｕｐ（ＮＷＧ）及 Ｎｏｒｔｈｕｍｂｒｉａｎ Ｗａｔｅｒ（ＮＷＬ）各２５％权益，内容如下： （一）代价相等於基本代价８﹒６７亿英镑（约８０﹒７３亿港元）；加一笔相等於基本代价倘在计息期按年 利率５％计息时本应累计之利息（以３６５日计）之款额；减一笔相等於已知漏损金额２５％之款额（ 如有）；加２０万英镑（约１９０万港元）（倘交易完成於２０２３年１月１２日或之後发生）；代价 会按２０％、４０％及４０％之比例支付予集团、长江基建集团及Ｂｒｏｃｋｈｉｌｌ Ｉｎｖ﹒； （二）ＮＷＧ主要在英格兰从事提供食水及污水处理服务，包括供水与收集、处理和处置污水及下水道淤泥， 以及相关业务；ＮＳＬ则主要在苏格兰提供污水处理服务，包括收集、处理和处置污水及下水道淤泥； （三）Ｂｒｏｃｋｈｉｌｌ Ｉｎｖ﹒乃由长和（００００１）持有，根据经济收益协议，长和须将 Ｂｒｏｃｋｈｉｌｌ Ｉｎｖ﹒的经济收益金额按４０％、３０％及２０％之比例支付予集团、长江基 建集团及电能实业（００００６）； （四）Ｎｉｍｂｕｓ ＵＫ Ｂｉｄｃｏ乃由投资公司Ｋｏｈｌｂｅｒｇ Ｋｒａｖｉｓ Ｒｏｂｅｒｔｓ（ ＫＫＲ）的关联人持有及控制； （五）出售事项完成後，集团、长江基建集团及Ｂｒｏｃｋｈｉｌｌ Ｉｎｖ﹒持有ＮＷＧ及ＮＷＬ权益由 ２０％、４０％及４０％，分别减至１５％、３０％及３０％；其中，集团、长江基建集团、电能实业 及长和（不包括长江基建集团（作为长和之一部分））持有ＮＷＧ及ＮＷＬ的总经济收益将分别减至 ２７％、３９％、６％及３％； （六）预期出售事项为集团带来５亿港元收益。 － ２０２２年９月，集团以２０７﹒６６亿元出售香港物业连贷款，预期出售事项带来６３亿元收益。该物业为 位於香港波老道「２１ ＢＯＲＲＥＴＴ ＲＯＡＤ」发展项目中之１５２个住宅单位、２４２个住宅停车位 及３１个电单车停车位。２０２３年７月，由於双方未能就违约问题达成解决方案，出售协议遂告终止。 － ２０２２年１２月，集团及长江基建（０１０３８）分别以１６﹒３８亿欧元（相等於１３５﹒４亿港元）和 ８﹒８２亿欧元（相等於７２﹒９１亿港元）应收款项，分别向持有６５％及３５％股权的合营企业 Ｓａｒｖａｎａ认购新股。完成後，集团及长江基建持有Ｓａｒｖａｎａ权益维持不变，以及收取应收款项的 权利自动终结。 | ||||||||||
| 股本变化 | ||||||||||
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| 股本 |
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