月租萬元有找，深圳「Club Med式」豪華長者村初體驗

　　城中一所私營豪華長者屋近日揭開神秘面紗，裝潢與設備媲美五星級酒店，迅即在社交媒體洗板。月租8萬元起，網民自然議論紛紛。撇開消費能力不談，這些關注也反映出，一個有尊嚴、有活力、有自由的優質享老空間，始終是不少熟齡人士心之所向。

 

　　這令筆者想起上月衝出香港，考察一個同樣走高級路線、主打「康養」概念的私營長者社區。那是有「康養天花板」之稱的深圳「泰康之家．鵬園」（下稱「鵬園」）。甫抵入口，建築與氛圍已散發五星級酒店氣派，我差點以為自己身處度假村。

 

　　鵬園在 3 年前開業，現有約 850 名居民，包括逾 130 名港人，由約 400 名員工照顧。單人房月租由人民幣 8,250人民幣 (約 9,648 港元)起，部分房間甚至享有無敵海景。

 

　　園區椰林樹影，錦鯉在水池游戈，活動恍如 Club Med 般豐富，有室內泳池、球場、雀局、健身室、舞蹈室、迷你電影院等多種康樂設施，節目每日新鮮，未必玩得完。我們邊逛邊看着居民打橋牌，退休生活隨時比上班更忙碌。

 

泰康之家．鵬園位於深圳大鵬新區，設計像酒店渡假村。(圖：泰康之家網頁)

 

泰康之家鵬園   內地「康養天花板」

 

　　值得留意的是，園內附設二級康復醫院，中西醫一站式處理頭暈身㷫、長期病患以及物理和痛症治療，實踐「醫養合一」。

 

　　用香港豪華長者屋約十分之一的價錢，換來「康養天花板」級數、同樣享有醫療支援的內地享老生活，聽起來會否令人心動？

 

　　近年，社署資助香港長者入住廣東院舍，加上愈來愈多熟齡人士考慮到大灣區退休，以較低物價換取悠閒的生活模式，我也愈來愈好奇，北上養老有多大吸引力？

 

　　趁著夏天是大灣區院舍考察淡季，我自費跟隨坊間考察團前往深圳，一口氣參觀兩間風格截然不同的養老機構。

 

　　上文提到的鵬園，是這次行程其中一個目的地。它位於深圳大鵬新區，毗鄰較場尾海灘。營辦機構泰康保險集團，是內地大型人壽保險企業，在全國多地建立30多個「康養社區」，把醫療設施與安老居所結合，讓老友記由健康管理到長期照護，都可在同一社區內處理。住客亦能以旅居形式，於集團在其他城市的「康養社區」短住，遊山玩水。

 

5萬押金換取3年租約   醫養合一

 

　　泰康推廣這類私營康養項目時，客戶一般需購買價值人民幣 200 萬至 300 萬元（約233萬至 350 萬港元)的保險，才能取得入住權。不過，我上月到訪時，園方提供了另一個較相宜、對港人也較有彈性的選擇。

 

　　住客只須支付人民幣 5 萬元(約 58,475 港元)押金，便可簽約三年租住單位。單位面積由31平方米（約334平方呎）至 91 平方米（約979平方呎）不等，備有偌大露台連傢俬，可供一人或二人入住。月租介乎人民幣 8,250 元至 29,400 元（9,648 至 34,383 港元)，而園方表示租金或於今年10月調整。

 

　　租金基本上是「全包宴」，包括水電、無線上網、物業維修、每周兩次入房清潔、康樂設施，以及家庭醫生和專業團隊服務。園方亦安排穿梭巴士，往來商場、口岸及港人熟悉的港大深圳醫院等醫療機構，照顧「醫、住、行」需要，整體安排也頗貼近港人習慣。

 

鵬園入口的設計，甚有氣派。

 

內園一角，圖中榕樹由羅浮山移植過來，形成樹蔭下的休憩空間。

 

鵬園的升降機大堂，設計極像酒店。

 

鵬園保安森嚴，進入時需以人面辨識，通過門口閘機。

 

俱樂部活動豐富   穿梭巴士來往口岸及醫院

 

　　不過，膳食並不包括在租金內。園內設有餐廳，住客亦可在單位內無火煮食，炮製兩餸一湯。

 

　　同團團友大多是香港退休熟齡族，一邊參觀布置得美輪美奐的示範單位，一邊仔細研究防撞傢俬、防跌感應器等設計，看得相當投入。個人認為，浴室和馬桶旁的扶手、防滑設備、浴椅，求救拉繩警報，以及寬敞的洗手間，都是值得香港安老設施參考的長者友善設計。

 

　　稱鵬園為「康養村」或「長者村」，一點也不誇張。園區總面積達58萬平方呎，約等於1.3個啟德主場館，共有9座大樓，包括醫院及約1,300個住宅單位。我們花了一個半小時走完整個園區，部分團友笑言還未入住，雙腿已先接受了一次復康訓練，感到痠軟了。

 

鵬園的其中一個示範單位，可供兩人入住。

 

示範單位內的開放式廚房，安全起見棄用明火，以電爐煮食。

 

示範單位內的浴室及洗手間，設有大量扶手。

 

單人及雙人房私隱度高  膳食自費

 

　　當日參觀行色匆匆，我像在偌大的酒店式度假村中，初探「健康老後」的生活。邊走邊想，熟齡時仍然身體健康，能夠獨立自理，毋須頻繁覆診，又想有基本的醫療支援，不致獨居或「以老護老、無人照應」的處境，這種生活模式確實頗具吸引力。

 

　　它既能保留一定程度的尊嚴與自主，有自己的房間，生活成本亦較香港低。每天有人、有活動、有地方走動，總比困在家中對着四面牆來得有生氣。

 

　　然而，北上養老始終不只比較租金和硬件。跨過深圳河，便意味要重新建立社交圈子，並面對兩地截然不同的文化衝擊。連院舍與口岸的距離也要仔細考慮。親友來訪是否方便？自己回港覆診或探親，會否每次都像一場小型遠征？這些都是實際問題。

 

單人房的布局。這類月租低於一萬港元的單位，十分搶手。

 

萬一居民無法自理，會入住位於特定大樓的房間，配以醫療床方便照顧。

 

雖然無緣進入餐廳，仍可一覽餐單，圖示的午餐有羊肉、牛柳、蒸鱸魚、豬爽肉、南瓜、燒雞燒鴨等，標榜少鹽少油低嘌呤。餐飲需自費。

 

像度假也像享老  北上安老的實際考慮

 

　　入住大灣區安老設施，也要適應內地的醫療制度，能否支援本身的長期疾病，亦最好選擇附設醫療設施，或附近有三甲醫院支援的院舍。

 

　　更重要的是預早想清楚，萬一日後患上重病，部分以至完全失能，或者長期臥床，所住的養老機構能否繼續提供合適照護，是否需要回港求醫。相關交通、費用及照顧安排等，都不能等到有事才臨急抱佛腳。

 

　　以鵬園為例，園內有兩座大樓，讓需要協助的半自理長者，以及失去自理能力或患有認知障礙症者入住，護理人手比例亦較香港高。這些需要專業照顧的護理公寓，包括膳食和護理服務，綜合月費按護理級別而定，由1.36萬至2.16萬人民幣(1.59萬至2.52萬港元)不等。而鵬園距離蓮塘口岸車程約一小時。園區職員表示，有香港住客在北區醫院覆診後，過關返回鵬園繼續生活。

 

鵬園戶外景致，恍如渡假村。

 

活動大樓一角，圍棋、國際象棋和麻雀無任歡迎。

 

鵬園的桌球室。

 

鵬園的室內恒溫泳池，水深僅及成年人胸口，並設有按摩池。

 

留意「軟件」水平

 

　　值得留意的是，近乎香港療養式的專業照護服務，在內地同樣屬於「剛需」，需求高企。換言之，真正需要這類服務時，在內地也未必能夠即時「有錢有位」，仍可能面對輪候和競爭。

 

　　看過令人目不暇給的硬件後，真正關鍵的問題始終是：服務長者的「軟件」，是否同樣以人為本？員工是否有耐性？照顧是否細心？居民是否真的住得自在？

 

　　由於今次只是短暫參觀，未有入住，對「軟件」水準難下定論。事實上，大灣區不少類似鵬園的康養或頤養設施均提供試住服務。有興趣的話，不妨先住幾天，感受一下房間是否舒適，餐飲是否合意，職員是否可靠、生活是否自在，去找出自己的需要和答案。

 

 鵬園附設的二級醫院。

 

醫院內的設施。