推只租不賣 解住屋困境

　　雖然現屆政府似乎已有個好開始，但隨著一地兩檢、強積金對沖及教育局副局長任命等政治問題的出現，社會氣氛難料，反而民生事務，尤其是土地及房屋，可能還更大機會可以「一分耕耘、一分收穫」。

　　行政長官林鄭月娥早前說會成立專家小組，積極探討新土地供應方案，簡單就是「覓地，才可建屋」。政府已就逾210幅土地進行改變規劃用途的工作，若全部成功「改劃」，又順利建屋，將可提供約31萬個單位，而公屋會佔7成，即約22萬個公屋單位，令逾20萬個基層家庭受惠。

　　那200多幅土地中，包括近日覓得的26幅土地，將可建成6萬個單位，公屋比例會佔逾8成，即將會令逾4.8萬個家庭受惠。至於如何回應有置業需要市民的訴求，這批改劃土地餘下3成的建屋量，即約10萬個單位應就是答案。

　　本欄經常強調，要長遠解決住屋問題，要從供應入手，基層市民及其家庭應得到優先照顧，因此，長遠建屋量建議應在40至60萬間，而「公營房屋」將是個解決方案。長期留意本欄的讀者對筆者這個「公營房屋」的概念應不會陌生，那是日後唯一業權由政府擁有，只租不賣的公營房屋，概念已涵蓋了今時的公屋、居屋、「首置」等。

　　今時本地房屋，既要有居住、保值，甚至投資的多重用途和功能，令樓價到達荒謬的地步。私樓天價，與普通市民負擔能力脫節已非新聞，但連原本是政府房屋福利的公屋、居屋的樓價屢創新高，成為呎價1.5萬的「公屋王」、「居屋王」便真離譜！近日將軍澳一公屋單位劈價「僅」售128萬，比市價低2成，有人就籲人執平貨。公屋原是基層市民的住屋福利，只因香港住屋問題極為嚴峻，公營房屋政策混亂，才造成這荒謬現象！難怪每當公屋、居屋等成功編配或中籤，市民都如中六合彩。即使要補地價，公屋、居屋交投並未比私樓遜色，有人便不禁會問︰原業主今時售出原屬公共房屋資源的物業，他日如有需要還可再申請公營房屋嗎？

　　理想中，日後只租不賣的公營房屋質素應要比今天的公屋更好，免了地價，故能夠以市民可負擔的租金水平出租，而作為大業主，政府就有責任管理、維修。若租戶仍念念不忘置業，大可規定要住滿多少年才可購入，轉售時亦有相關規定，例如要售予同樣符合家庭收入的資格等。既然覓地、拓展、建屋需時，現應是時候積極考慮「只租不賣」。