【樓價會跌嗎？】買樓不買樓？等，是永不回報的「沉沒成本」

　　人生是甚麼？

　　當然，不同人有不同的心態和價值觀，自然也可以有不同的演繹及詮釋。

　　只是，人生的事實卻必然在殘酷的弱肉強食下進行。

　　永遠也記得，童年時看電視裏播放的紀錄片，慢鏡頭見到獅子捕殺動物的情況，獵物的恐懼、無助及掙扎在畫面上表現得淋漓盡致。無助和絕望就是敗者的下場，我們這一代見過殘酷，也擁抱過理想，不枉此生。

　　到了今天，時移世易了，對於新一代的理想，我輩「識條鐵咩」！每一個時代的理想是屬於每一個時代的年輕人的，只是現實卻不是屬於任何人，現實未必是真理，而真理只能由勝利者去詮釋。因此，年輕人忽略競爭力是不可接受，甚至不可饒恕！當我們的年輕人追求安逸卻批判勤奮時，其實香港已死，這不是理念問題，而是有沒有能耐去決定自己未來的問題。現今世道視面對現實為無情，視不求進取為理所當然，可悲呀！

　　衣食住行是人生的基本需要，尤其是住，當一個嬰兒呱呱落地時，其實已開始要面對成本效益的問題。嬰兒佔用了兩尺左右的空間，都是需要錢去支持的。租金？樓價？縱使幸福是免租免息，但地方的維修保養始終是一個支出，都是有價的！所以由一出世起，住就是一個理財考驗，當BB出世，當父母早晚也要換一間更大面積的家，無論租或買，增加負擔怎會少！？

　　十分反對一些學者甚至高官，呼籲年輕人不要著意太心急買樓，這無疑是面對人生的其中一個選擇，但作出這決定前，年輕人必須弄清楚要付上甚麼代價！還有，誰人將為這代價去找數！

　　如果年輕人在30歲前不買樓，而住在父母家中，表面上是由父母為年輕人的居住空間「找數」，但其實年輕人才付上了最沉重的代價。原因是，年輕人剛出來社會工作的頭十年，雖然人工不多，卻往往才是最易儲蓄的時光，因食住都有父母支持，但之後發生的拍拖、同居／結婚，甚至生仔都會蒸發了不少儲錢機會。因此，30歲前往往是為未來作好打算的黃金歲月，若蹉跎歲月或者耽誤也是不智的！

　　或者有人認為，年輕人已經無力買樓，但這正是普遍香港人的大錯之處。筆者撰文時，正在倫敦的夜機中！倫敦這大都會，包括在一個半小時內的火車車程，也是正宗倫敦人的居住地。對！圍繞著大都會核心有直接交通網，其實也是大都會的城市範圍，如果高鐵和港珠澳大橋通車後，我們應忘記邊界！香港年輕人應趁現在彼此差價未拉近前，盡快買合乎大都會格局的粵港澳大灣區物業！以上不是筆者提出給各讀者的選擇，而是要面對的事實！「大都會一小時圈」成形下，中港已融為一體，我們應面對／掌握過程危與機，劃地孤荒自賞？恐怕根本無險可守！

　　「父幹」是否就可令下一代安逸？父母的確可幫一時，卻幫不到一世，若年輕人不自強令自己有居住在大都會的能耐，一樣守不住父母為他籌謀的家居。二三十年前，香港人因移民潮高價去買溫哥華物業，當時很多溫哥華人暗笑香港人傻仔胡亂出高價，於是賣出單位搬去北溫！表面大家共贏，各取所需，但故事其實還未完，原來有很多當年賺了高價的溫哥華人，從此搬不回溫哥華的核心區了，因為樓價不單沒有在「錯價」後回跌，反而更加拾級而上。後來溫多華人才醒覺，他們賣了出去的不是一層樓，而是自己住在市中心的機會啊！許多時，贏大錢其實也可以是一場慘敗！

　　錯過一時的買樓時機，只是一時判斷錯誤，勝敗乃兵家常事，機會永遠也會出現，但長期買不成樓，不少人都是困在自己的心魔上！

　　當年醫生買不起樓，不是因為他們沒有經濟能力，是因為他們想將「上車」和dream house兩件事一齊做，上車階段就應以「上車」為先決，又想半山又想豪宅，投資行為不配合自己的階段及能力，這是貪心？還是世俗給醫生的壓力太大？

　　過去多年很多人也在「等樓價跌」，但其實這種「等」是充滿了賭博成分，樓價上升的損失往往大於你等待的利潤，這是徹頭徹尾的賭博！

　　一些人將自住樓賣出去「等」樓市跌，是十分高風險的豪賭，而且連家人的安居也押上了！

　　「地產專收醒目仔」！樓價持續上升令人討厭的其中一個重要原因，是因為近年香港樓市是在「泡沫不斷減少下持續價格上升」，但許多人以神機妙算的態度下狠批樓價向下，最後事與願違不單止是金錢的勝敗，更令不少人智慧／權威受損！在人性的貪、嗔、癡下，一些衛道人士更走入了困局！

　　如果你不斷咒罵樓市，希望樓價大跌！想投資者雞毛鴨血，這其實是一種報復心理，活在仇恨中其實已經輸得最多！需知道樓價若大跌，更加會是準備好的人掌握得最多！是否掌握機會其實應期望自己進步，而非希望別人「仆街」！更需要知道，若在低泡沫的市場等待泡沫爆破，這個「等」很可能是永不回報的「沉沒成本」！

　　近年香港「憎人富貴厭人窮」、「攬炒」風氣愈來愈盛行，也是因妒成恨的反映，向政府及既得益者鞭撻無問題，但不要墮入仇恨令自己裹足不前，「地主」只可搶去你的土地，但只有你自己才能令自己墮落！說句「努力也無用喇！」很容易，但這句話你就判了你人生死刑了！如果你放不下仇怨與妒忌，也請不要放下前進的腳步，繼續為自己爭取！低泡沫的市場雖然不會出現泡沫爆破，但泡沫並不是風險的全部，只要世上有「變」，危機及機會也就產生。

　　只是，機會只留給有準備的人，不論貧富！

　　貪、嗔、癡可毀人一生，也不論貧富！