造餅闢地 紓解房困

　　復活節長假期後，本地一、二手樓成交活躍，有地產界人士已急不及待，用「小陽春」來形容近期樓市的暢旺。另一邊廂，社會房屋共享計劃一個項目公布再為基層提供逾50個廉租單位。以上無論租置，都是社會當前的最大關注—房屋，惟只有大規模闢地及造地建屋，才可解除港人住屋的魔咒。

　　復活節新盤市場以餘貨為主，共錄得約190宗成交，較去年同期的155宗，增約23%，其中以東九龍地區的宗數較多，有68宗；同時，最少有10個屋苑二手樓錄得高價成交，將軍澳及荃灣區屋苑佔半數之多。將軍澳區二手樓成交頻創新高，東港城2房單位最近就以866萬元「破頂」成交，而荃灣萬景峯複式單位更以5,000萬元沽售，貴絕同區二手樓！

　　有分析認為，今年初樓價止跌回升，是造成買家抱「遲買又貴」羊群心態入市的主因。業界全面看好樓市，更預測樓市會「V」形彈升45%，並持續至2021年4月！若真如是，在今年首季得圓置業夢的人士實在值得高興，但有置業需要而未能及時「上車」的人卻又更添煩惱。

　　無論是866萬或5,000萬元的買家，似乎都不是最渴望置業者，但對600萬元或以下的上車盤買家來說，若樓價升破600萬這個銀行按揭成數的關口，在籌措首期資金的難度便會大增，百上加斤。

　　不過，對住屋需求，與置業人士相比，貧無立錐者就更是水深火熱。繼樂善堂日前宣布改建小學成50伙過渡房屋之後，社聯也公布提供53伙廉租過渡屋。其實，NGO發展過渡房屋只是「挖潛」—挖掘固有土地房屋資源的潛力，暫解基層住屋燃眉之急，免因居住環境惡劣而令生命財產受到威脅，但長遠治本之法仍在覓地、造地、建屋。

　　筆者贊成填海，更倡議發展郊野公園邊陲地帶。面對公私營、租或置住宅單位需求俱殷切的困局，那些反對填海造地的環保人士難不令人懷疑，他們是為維護地產發展商的利益而發聲。

　　這種所謂的「環保」或「土地公義」等原則正令不少人賠上一生幸福和血汗，甚至連人生及價值觀都被扭曲了。

　　香港陸地面積約1,100平方公里，約25%屬已發展用地，其餘約75%則是郊野公園、綠化地帶等；反觀新加坡陸地面積僅約720平方公里，但已發展土地卻有75%（約530平方公里），面積差不多是香港的1倍！香港要怎發展，其實不言而喻︰只有造「餅」，造更大的「餅」才可有效增加房屋供應，反對者硬以自己觀點，阻撓發展，徒令更多港人受害。