環球動態 | 伊朗戰事重創樓市信心，英國地產市場復甦受阻

　　《經濟通通訊社12日專訊》英國地產市場年初短暫復甦勢頭遭中東戰事重挫，皇家特許測量師學會(RICS)最新調查顯示，2月新買家查詢量按年急跌26%，較前月15%跌幅進一步惡化。業界警告，伊朗衝突引發的按揭利率波動及地緣政治風險，令市場陷入「觀望停滯」狀態。

　　諾丁漢郡地產代理Rachel Gascoine透露，半學期假期後市場曾現瘋狂反彈，但伊朗戰事爆發後交易量急凍。布里斯托代理Simon Gould形容，市場信心遭當頭棒喝，按揭利率飆升令買家卻步，倫敦測量師行De Villiers總監James Perris更直言樓市連環受創。

　　數據供應商Moneyfacts指，兩年期定息按揭平均利率周三(11日)升穿5%，Capital Economics分析師Ashley Webb預測，若波斯灣局勢持續緊張，未來數月房市交易恐大規模延遲，最壞情況下樓價或跌15%。北安普敦測量師Neil Foster指，投資者普遍採取按兵不動策略，觀望期可能延續至中期。

　　倫敦雖有部分國際資金尋求避險，但中東買家需求銳減。Perris指出，當地市場高度依賴中東資金，戰事若長期化將嚴重打擊高價物業交易。業界普遍憂慮，地緣衝突疊加通脹壓力、稅務負擔及房屋供應短缺，將形成多重打擊鏈。