施永青：舖市再跌會對社會產生負面連鎖反應，促金管局發指引勿對舖位完全封貸

　　民間團體「107動力」今日舉辦「舖市暴跌連鎖效應苦水會」，並公布《香港商舖價值失衡的連鎖效應政策建議書》。中原集團、中原地產創辦人施永青表示，商用物業價格若再向下，未必只是業主或經紀的帳面損失，更可能觸發社會層面的負面連鎖反應。

 

（柳英傑攝）

 

　　施永青舉例以帳目說明指出，租金一年減租幾萬至十至二十萬，損益表上需要分年才見到；但舖價一跌，卻可能蒸發數百萬甚至過千萬，等於幾十年積累一朝消失。資產負債表的傷害，遠大於每月減租的租金。最後結果可能是生意仍可繼續，卻因物業貶值而無法擴充。退休規劃亦受打擊，因為不少人除自住物業外，本希望「一舖養老」收租，商業樓價大跌，令社會資產蒸發，消費力及再投資能力一併受損。

 

銀行「只做住宅、不做工商舖」並不合理

 

　　施永青強調，支持自由經濟，「唔係叫政府點名吩咐銀行依單借、依單唔借」。但他認為，資金如何在住宅與工商舖之間分配，屬資源調撥，政府應有合理比例，而非任由市場一面倒。

 

中原集團、中原地產創辦人施永青（柳英傑攝）

 

　　他表示，現時是銀行幾乎只做住宅按揭，工商舖「而家近乎完全唔借」。他建議金管局應向銀行發出指引，令按揭態度平衡，住宅要做，工商舖亦要做。

 

　　他指出，工商舖租金回報已回升至約四至五厘，高過住宅。目前舖位回報的水平來計，銀行風險不算高，也不必過度擔心買家入市後再遇大風大浪。

 

金管局引導銀行，勿對工商舖完全封貸

 

　　施永青提出兩方面建議，一是金管局引導銀行，勿對工商舖完全封貸，按揭政策要住宅與工商舖並存。二是政府取態，政策上可降低印花稅，吸引資金流入工商舖，讓被困資產有機會逐步出手，亦有利金融穩定。

 

撰文：經濟通採訪組