劏房成必要之惡 須解安全隱患

 

　　土地有價，不同類型單位紛現改成劏房現象，葵涌工廈奪命大火則再暴露劏房的安全隱患。各式劏房有實際需求而難取締，惟莫待慘劇發生才處理，政府應盡早規範先解決安全問題。

　

劏房愈劏愈誇 豪宅也現劏房

　

　　本港寸土尺金，樓價和租金不斷飈升，已跟大部分市民的負擔能力脫節，基層人士惟有租住劏房，加上一些有志創業人士負擔不起高昂租金，也租用空置工廈作工作室，以至在商場租用超細舖位，令各式劏房的需求非常殷切。而劏房愈劏愈極端，不止舊區、唐樓、工廈有劏房，連南區豪宅也出現劏房，大業主將一梯兩伙，劏成一梯35伙。

　

　　今次發生奪命大火的工廈工作室，是由原先一個單位違規劏成17個獨立房間，部分更疑用作住宅用途，而所有房間都不符耐火及逃生安全標準，再凸顯劏房安全問題，尤其工廈劏房。

　

　　屋宇署表明在蒐證後，會對涉案違例業主作出檢控。為打擊工廈劏房問題，發展局和屋宇署早前建議修訂《建築物條例》，對出租工廈作住宅列為刑事罪行，草案將於年底前提交立法會。

　

　　港府的做法是頭痛醫頭，腳痛醫腳。去年牛頭角迷你倉大火後，當局巡查全港885間迷你倉，有86%存在安全隱患，營運者即使面對檢控和釘契也不肯糾正，只有5%遵辦改善。即使迷你倉安全問題解決，但其他形式問題包括劏房滋生，迫使政府追拆其他潛藏都市「炸彈」。

　

制定全面政策 先保安全防火

　

　　至於將出租工廈劏房刑事化是不切實際，因全港有逾8.6萬劏房，住了20萬人，當中並未計算在工廈劏房居住的1萬人。一旦當局強行取締工廈劏房，如何安置這1萬人，是極頭痛問題。

　

　　政府未能興建更多公屋讓劏房戶基層上樓前，劏房恐屬必要之惡，政府既知劏房問題所在，若續頭痛醫頭，腳痛醫腳，是未汲取血的教訓，讓慘劇周而復始。港府須制定針對劏房的全面政策，即要有效巡查，亦要在未能徹底解決問題前，先解決劏房的潛在安全隱患，包括強制業主加建消防設施，如灑水系統、滅火筒和改善走火通道。這與運房局局長陳帆提出符合安全和衞生標準的社企劏房同出一轍。

　

　　此外，業主在改裝、出租劏房上更應有良心，必須合乎安全標準，不要為圖利而罔顧人命，否則既可能身陷囹圄，更將終身背負人命責備。