內房問題牽連廣 穩樓市保經濟

 

　　內地重手調控樓市，房企傳統「金九」不再，70城市樓價按月微跌，是逾6年來首次下滑。中央堅持房住不炒、抗衡房地產綁架經濟的大原則未變，但住屋畢竟牽連甚廣，涉及金融系統敞口、地方財政，以及個人財產等範疇，副總理劉鶴等中央高層近日頻頻放話，強調房地產風險可控，回應市場疑慮。為免過猶不及，管控樓市的不同措施料將適當鬆綁，以保整體經濟增長。

　

劉鶴易綱放話 房企風險可控

　

　　國家統計局數據顯示，70個大中城市的一手商品住宅銷售價，9月按月下跌0.08%，為2015年4月以來首見，以廣東湛江的1%跌幅最大，省會廣州也跌0.01%。整體二手樓價下調0.19%，連跌兩月，經濟較弱的三綫城市尤甚。

　

　　不同調查均顯示內房正價量齊跌，恒大和個別財困同業，據報已開始割價求售、以樓抵債，市場猶恐波及財金系統。

　

　　恒大負債總額貼近2萬億元人民幣（約2.43萬億港元），牽涉逾百間金融機構，但劉鶴在金融街論壇的書面致辭開宗明義指，房地產市場只是出現個別問題，風險總體可控，整體市場健康發展的態勢不會改變，合理的資金需求正在得到滿足。

　

　　央行行長易綱亦一周內第二度派定心丸，有信心避免恒大的風險傳染其他房企，以至金融部門，觸發系統性風險。凡此種種皆反映中央已有一定準備鬆綁，遏止問題擴散。

　

　　以江浙為首，賣地每年可佔各個省政府逾半收入，房地產遇冷就有波及地方財政之虞。根據官方資料，8月賣地收入按年跌了近兩成，目前流拍比率亦升到至少2018年來最高，問題倘不能緩減，背負最少18萬億元債務的地方政府，恐將百上加斤。

　

　　況且，內地城鎮多達9成家庭自置物業，央行數據顯示民眾近6成資產鎖在磚頭，是財富增值的主要途徑。河南南陽近期就有數以十計業主拉隊抗議，入市不足一年跌了3成，堅持發展商退錢。

　

樓市健康不變 免殃金融系統

　

　　樓市淡風令業主自覺身家縮水，減少消費意慾，難免拖累近期低位回升的零售市道。上至水泥、下至經紀，房地產建築從業員數以千萬計，中介商「貝殼找房」近日悉數裁調了整個上海調研部門，全行失業大軍趨增，勢影響內需和內循環的發展大局。

　

　　房地產周邊行業佔中國GDP近3成，更超不少國家，中央一直認為妨礙了經濟朝高科技和高端生產轉型。長遠要推動房住不炒，解決住房難的痛點，又要避免地方運動式遏制樓市，出現價量腰斬，必須小心平衡。

　

　　正如劉鶴所言，中央正滿足合理的資金需求，央行上月釐清金融機構仍可批出開發貸款，房企境內外債券融資亦按月增20.8%，回升至690億元。在地方層面，政府亦紛紛修正過嚴政策，哈爾濱本月起為高學歷人士提供多達10萬元首置資助，又放寬按揭樓齡限制，珠海、惠州等大灣區城市亦已公布調低二手房買賣個稅。

　

　　只要穩定樓市，避免短期大升大跌，長遠繼續健康發展，中央就更有把握撑住近月失速的經濟勢頭。