加快覓地新思維 先行先試莫蹉跎

　　公屋輪候隊伍愈來愈長，最新輪候時間需6.1年。財政司司長陳茂波接受本報專訪時，拋出加快覓地新思維，透露現屆政府考慮研究以大欖郊野公園旁大型地皮建屋，上樓時間或可因而縮短多達兩成。當局如今不拘泥土地分類，改為先行先試逐塊地分析潛力，或有助市民稍為追回糾纏原則、裹足不前所蹉跎的歲月。
　
逐個選址審視 破成見改優次
　
　　前特首梁振英曾提出，開發大欖隧道以西約70公頃土地，料可興建2.5萬居屋單位。雖然其繼任者林鄭月娥主政時以爭議太大斷然拒絕考慮，陳茂波連任過度至現屆政府，獲責成統籌覓地建屋後，立場有所調整，已向不同傳媒申明，絕不排除任何選項。
　
　　他強調，無意「大搞」郊野公園，惟提醒不能「形而上」地討論問題，如僅聚焦大欖郊野公園旁用地，或可建成3.5萬個單位，縮短公屋輪候冊1至2成。
　
　　香港回歸以來，多屆政府皆未能持續增加可用熟地，確保長遠房屋供應，結果樓價不斷破頂，無法上樓須蝸居劏房籠屋者早超20萬，本欄一貫立場是棕地、祖堂地、填海、綠化地帶、郊野公園邊陲，全該審視，無一遺漏。
　
　　粗略計算，僅大欖郊野公園旁用地已可提供林鄭任內全港近1年的公私營房屋供應，更是曾蔭權治下平均數約1.3倍。現屆政府承諾土地發展提速、提量、提質、提效，倘若地皮在位置、基建配套、環境評估等均有可能過關，確不宜因為土地用途分類，又或前朝土地大辯論結果，完全放棄考慮。
　
　　前運房局局長張炳良認同，當前發展商更配合政府，立法會亦由愛國者主導，或是時候重提昔日不可觸碰選項，包括郊野公園，相信社會必須突破成見、重定優次。
　
　　圍繞土地開發，全城的確眾聲紛陳。這邊廂，梁振英曾形容，大欖郊野公園邊陲研究顯示該址完全沒有生態價值，從沒人提出有東西需要保育；另一邊廂，環團昨日知悉當局立場後，即強調《郊野公園條例》界綫清晰，所謂「邊陲」地帶「並不存在」，憂慮先例一開，只會蠶蝕郊園。
　
全盤規劃治本 避免換屆重來
　
　　對於為應付劏房租金三餐不繼的草根基層，郊野保育或許是奢談。倘若李家超準備於10月首份施政報告提出使用大欖郊野公園邊陲，更要善用今後連場諮詢會，親身解說理念，爭取更多人支持，為未來有可能要到城規會聽證會闖關鋪路。
　
　　凡事皆是利害計算，當局有必要提出充分數據，大欖隧道旁用地有何優異之處，尤要反駁坊間未有善用、規劃棕地的指控。全城當前熱浪逼人，在在提醒港府不可因為緩解住屋短缺，漠視後世或因郊園或綠化帶縮小，面對更嚴重的熱島效應，相關開發準則和界綫，全須一一釐清。
　
　　要市民房子住得更寬敞一些，局部發展郊野公園邊陲或有機會治標，但想真正治本，李家超團隊有必要做好長遠規劃，贏取民心，以免政策因為政府換屆，霎時推倒重來。從北部都會區、明日大嶼等宏圖願景，到土地共享、標準金額補地價等先導計劃，新班子再不能浪費分秒，必須從速梳理出全盤有遠見的覓地建屋大計。

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