賣地計劃 | 政府本季推荃灣住宅地涉780伙,上半年度提供六千伙

11/07/2025

  政府公布今季度(2025/26年度第二季)賣地計劃,發展局局長甯漢豪表示,將推出一幅荃灣永順街的住宅地招標出售,提供780個單位,中標的發展商須在土地上提供約940方米的社福設施。連同6宗地契修訂個案,合共提供4950個單位。

 

賣地計劃 | 政府本季推荃灣住宅地涉780伙,上半年度提供六千伙

(資料圖片)

 

  本季的其他住宅用地來源包括需要地契修訂的私人發展和重建項目,暫時有6個項目可在本季完成土地行政手續,合共可提供約4170個單位,單是本季度的地契修訂項目已超越該來源的整年預算。6個項目中,包括洪水橋第34B區加強版傳統新市鎮發展模式之一的一宗換地個案,涉及2300個單位。

 

上半年度提供六千伙,佔全年供應目標約45%

 

  連同首季供應,上半年度的私人房屋供應,預計合共提供6000個單位,是本年度供應目標的約45%,但未反映第二季度不需要修訂地契的私人土地個案供應,認為本年度供應尚算理想,預計能維持平穩土地供應。

 

2024/25年度私人房屋供應可調整至逾萬伙

 

  甯漢豪表示,上一個財政年度第四季度,增加一宗較大型而不用修訂地契的私人重建項目,涉及約1100個單位,2024/25年度的私人房屋供應可調整至10030個單位,是該年度供應目標的約75%。

 

對全年供應達標審慎樂觀,私樓市場逐步向上

 

賣地計劃 | 政府本季推荃灣住宅地涉780伙,上半年度提供六千伙

(資料圖片)

 

  政府在新一季招標推售位於荃灣用地,甯漢豪表示,她對本季度推售的荃灣用地招標持樂觀態度,近月的私人房地產市場似乎逐步向上,土地交易個案有上升趨勢,租務表現堅穩。

 

  她指出,荃灣用地要求提供約940平方米的社福設施,以作社工服務隊基地的辦公樓面及特殊幼兒中心,認為不影響該土地的正面吸引力。

 

對全年私樓供應量達標審慎樂觀

 

  對於有否信心達致全年供應目標,甯漢豪表示,推多少幅土地及推什麼地皮,受市場走勢及經濟情況影響,形容現階段平穩,如趨勢持續是審慎樂觀,不排除逐步再次推售多於一幅或較大型的土地。她指將審時度勢,靈活調整推地策略。

 

北都三個片區試點,料首兩幅地來自洪水橋及粉嶺北

 

  她又指,暫時難以估計全年地價收入,因該收入除賣地外,亦涉及補地價等來源,不宜揣測。就北部都會區三個片區試點,當局爭取近年底推出至少一幅土地招標,相信首兩幅土地來自洪水橋及粉嶺北。

 

撰文:經濟通採訪組

 

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