《外資精點》美銀：太地第二季零售租戶銷售反彈，目標23.5元

　　《經濟通通訊社4日專訊》美銀發表研究報告指出，太古地產(01972)第二季營運數據顯示，其商場租戶銷售出現令人鼓舞的反彈，表現優於整體市場，反映其零售物業管理能力。該行指出，雖然太地香港寫字樓組合在現貨租金及入住率方面出現一些下滑，但繼續跑贏整體市場，預期太古廣場寫字樓可能在2026年看到一些穩定，受益於市場分化下的品質追求。美銀維持太地「買入」評級，目標價23.5元。

　　報告指出，集團內地商場租戶銷售於第二季整體按年錄得正增長。其中上海興業太古匯的租戶銷售按年增長約17%，主要受惠於路易威登旗下The Louie於6月開業。北京三里屯的租戶銷售按年增長約8%，其北區將於年底前推出全新奢侈品零售組合。上海太古里的租戶銷售按年增長約7%，而廣州太古匯則是唯一錄得租戶銷售下跌的商場，按年跌2%。

　　香港方面，太古廣場商場第二季租戶銷售按年增長8%，遠優於同期香港整體零售銷售持平的表現。太古城中心的租戶銷售則按年輕微上升。兩個商場的出租率均維持在100%。

　　寫字樓方面，香港組合的現收租金於第二季有所下跌，港島東較舊樓宇的租金由40多元降至30多元。整體香港寫字樓組合的出租率為88%（不包括新落成項目則為91%），較上季下跌1個百分點。上半年寫字樓續租租金跌幅與第一季相若，為中十位數百分比。(kl)

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