《Ａ股焦點》深圳皇庭廣場司法流拍，核心資產暫保，皇庭國際漲8.6%

　　《經濟通通訊社10日專訊》深圳知名商業地標皇庭廣場首次拍賣流拍。據京東網司法拍賣平台今日公示的信息，本次拍賣有1人報名，但無出價記錄。

　　依據估價機構去年12月20日出具的評估報告，皇庭廣場市場價值約43.61億元(人民幣．下同)，而今次拍賣起拍價30.53億元，以此計算，皇庭廣場首次拍賣價較評估價相當於打了七折。

　　皇庭廣場是皇庭國際核心資產，貢獻公司超56%年營收，皇庭廣場一旦成功易主，將極可能觸發「淨利潤為負且營收不足3億元」的退市條款，使皇庭國際直面強制退市的巨大風險。

　　皇庭廣場易主不成，母公司皇庭國際(深：000056)股價開心，今早略微低開後衝高，現漲8.6%，報3.02元。

*子公司無力支付一筆信託貸款的27.5億元本息*

　　皇庭國際今年8月公告這場拍賣時曾提到，「公司正在與債權人溝通協商包括債務化解在內的整體和解方案，雙方均在積極爭取和解方案盡早落地；後續雙方若能達成和解，可能存在法院撤銷本次司法拍賣的情況」。

　　距離福田口岸僅兩個地鐵站的皇庭廣場2013年開業初期曾經風光一時，但自2015年開始周邊COCO Park、卓悅中心等商場崛起，皇庭廣場客流大減，加上新冠疫情衝擊，空置率曾高達三成。在2023年疫後全面通關後，皇庭廣場成為「港人北上」消費熱點。據皇庭國際披露，2024年，皇庭廣場出租率維持95%以上，日均客流超過10萬人次，周末日均12萬人次，大型節假日日均客流超15萬人次。

　　而導致皇庭廣場被拍賣的直接導火線是一筆始於2016年3月的信託貸款。當時皇庭國際子公司融發投資以商場及土地使用權為抵押，向中信信託獲取30億元、期限五年的貸款，合同約定資金用於商場擴建及業態升級。但受房地產行業下行影響，這筆融資在2021年3月到期時，皇庭國際僅償還2.5億元本金，剩餘27.5億元本息無力支付。

　　深圳市中級人民法院隨即查封了皇庭廣場；中信信託則在2023年拿到終審勝訴判決後，於2024年7月將債權轉讓給不良資產處置機構光曜夏嵐，最終推動這場司法拍賣。(sl)