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30/07/2025

麥當勞賣舖背後的玄機

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,2018年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    樓市亮話

    本欄每周三更新

  有開食肆的老友表示,隔籬舖位業主見佢生意很好,話不如租埋佢個舖位,將兩個舖位打通,可以做大做強,老友謙虛話自己財力不足,無資格租埋隔籬舖位,那位業主死心不息,叫老友將食肆舖位賣畀佢,咁樣就有錢租埋隔籬舖位做生意,仲話麥當勞賣舖都是基於這個原因。老友始終不為所動,但唔明白麥當勞點解都是基於這個原因賣舖,按照傳媒或者YouTuber所講,麥當勞應該係唔睇好香港,大撤退才要賣舖。

 

  日前報章報道,麥當勞美國總公司準備賣走23個在香港的自用舖位。老實說,麥當勞賣舖對香港影響很大,就算YouTuber唔講,一般人都會認為麥當勞唔睇好香港,打算大撤退才賣舖。但如果了解內情,麥當勞賣舖只是轉換投資產品,其實是對香港信心十足,有利香港。

 

麥當勞今次賣走23個自用舖位,並非唔睇好香港。(AP)

 

  YouTuber半啱半錯,麥當勞的確是撤離,但並不是今日,而是在2017年,當時的CEO將部分中港股份賣畀中資機構以及外資基金,理由當然是唔睇好中港市場,但賣走之後,中港麥當勞分店由2400間增至5500間。CEO當然無得留低,新上任的CEO睇好中港市場,用高六倍價錢買回當日出售畀外資基金的股份,由於銀碼太大,要賣走香港的舖位籌集資金。嚴格來說,美國麥當勞並沒有唔睇好中港市場、撤離香港,只是轉換投資產品而已。

 

  在這個時候,麥當勞咁高調賣舖位,估計已經有潛在買家,現在只是走一個流程,免得日後被股東指摘賤賣舖位。如果不是有潛在買家,現在要賣走咁多個貴價舖位真係好難,做慣生意的美國麥當勞管理層無理由唔知道這個道理。

 

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