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20/08/2025

H按息率將顛覆,卻仍可接受

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  • 汪敦敬

    汪敦敬

    汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。

    撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!

    近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。

    汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!


    樓市點評

    本欄隔周更新

  近日H按息口急升,不少人關心會否影響樓市,或擔心高息會否影響經濟。筆者想根據個人了解作分享,以拋磚引玉,求望指教,始終聯繫匯率是一個精密的系統,卻與市民息息相關。在分享前,大家要弄清楚,平息不是一種必然的福利,投資要承擔合理的風險。撰此文,並不是提倡政府營造平息的環境,筆者的看法是,香港的聯繫匯率有足夠的底氣去應付有關衝擊,我們做好風險應對,就毋須過分擔心。

 

  首先,我們要清楚港元的性質。在每張港元紙幣上均見到一行字「憑票即付」,無錯,港元的性質就是根據貨幣發行局制度,而得到美元資產的十足支持,即港元貨幣基礎的任何變動,都必須有美元資產按固定匯率計算的相應變動完全配合。港元在聯繫匯率的框架中,始終保持著每1美元兌港元在7.75至7.85的範圍,亦因為港元性質的關係,香港本身是沒有一個自主的量化貨幣政策,只可以說我們有變相被動式的量化貨幣政策。匯率機制是金管局在強方兌換保證水平,承接美元釋出港元,當有美元大量進入本港的時候,香港就會根據機制發行同等值的港元去平衡,令到聯繫匯率永遠都有互相兌換的基礎,遇上資金流入港元的時候,銀行結餘就會上升,H按利率就有機會下調,政府如果覺得銀行結餘太高的話,就會發行「外匯基金票據及債券」,向銀行吸納這些資金,以防止資金過多令金融不穩定。相反,當香港銀行結餘不足的時候,在機制上是應該放出這些未償還票據及債券,釋放這些錢去支持息率的穩定。現在的銀行結餘加上未償還票據及債券總共有逾1.3萬億元,足以保障香港息率在合理幅度徘徊。

 

美元匯率波動,牽動著港息的走勢。(Envato)

 

  另有一點要留意,當美元下跌的時候,美元弱就容易觸發到金管局港元強方兌換保證機制去作平衡,相反,港元下跌的時候,就會啟動港元弱方兌換保證機制去買入港元,資金其實就在這情況之下流動。

 

  另外,多次顯示美元弱的時候,香港銀行的結餘都會高漲。以今年5月為例,這段美元弱的時間,銀行結餘是大增。

 

  那大家認為美元長遠是升還是跌?筆者認為長遠美元應該下跌才對。美國如果要振興其工業,亦應該讓美元貶值,只是美國的一眾不同「債主」並不是這樣想,所以在美元下跌的時間表上,是有多種力量角力的,亦因此出現了息口顛覆的情況,筆者認為這個顛覆情況令息口難以長期在低位,卻亦不會停留在高息期不動。

 

  最後,筆者想總結,萬多億元的未償還票據及債券,就是穩定聯繫匯率的「儲備」,而美元長期下跌,長遠較低息口都是一個好的因素,只要準備好顛覆的風險,未來付息日子不會太難過。

 

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