屯門第16區的發展可能是影響樓市的重要因素，而在筆者開始分享之前，先要強調地產市場在這兩個星期有較佳的景況，尤其在價格方面。

　　近年因為樓價向下，香港政府出售土地招標亦大受影響。即使樓價下跌，建築材料的價格仍不斷上升，最差的時候，基本上樓價低於建築成本，地價已經被抵銷為零左右。

　　這個僵局維持至8月，信和成功投標買入屯門第16區的海珠路地皮，市場進入了樂觀的另一個階段。該地皮信和以10.89億元投得，每呎樓面地價約3860元，打破了悲觀的悶局。該地皮成交後，顯然二手市場反應是正面的，屯門區二手500萬元以上的成交大幅增加，價格亦上升，有些物業的價格漲了5%左右，證明信和的決定是正確，亦證明了市場實力仍充沛，只是等待合理的價錢去反彈。

　　有關地皮成交引起市場良好的反應，筆者認為是因為鐵路概念，而市民亦開始關注新的基建環境，畢竟在未來5年至10年，屯門的基建進展將會陸續出現，有關概念已不遙遠，將迎來買樓投資的回報期。當然，政府銳意將資源集中在北部都會區，亦帶給市場一個正面的信息，令市民感到不會如某些基建項目般遙遙無期，所以政府行為才是市場信心的根源。

屯門第16區站將設於屯門游泳池現址（網上圖片）

　　當然，更矚目的招標是鐵路上蓋的屯門第16區站第一期物業發展項目，整個項目共約428萬呎，當中住宅樓面佔約394.6萬呎，另設逾33.4萬呎商業樓面。有人統計過香港有38間發展商，項目合共收到31份意向書，反映在發展商的業界內，對有關地盤是具信心的。

　　上次信和奪得地皮後，二手市場反應不俗，很多人評估屯門第16區站第一期物業發展項目有條件造更高的價錢。普遍市民認為更高價錢會出現，亦有人認為另一優質品牌新鴻基對這個鐵路上蓋項目是志在必得。如果以上樂觀情況真的發生，兩塊16區的地皮就形成了很強的市場指標，甚至有一個初步趨勢。筆者認為，讀者值得留意有關地皮的招標結果是否一如所願，如果市場出現了指標，其實有助政府打破地產低迷的局面。

　　最近多了很多人讚賞筆者在文章中列舉的數據和觀點，但我想補充的是，有關文章不是想唱好樓市，只是想反映「香港的樓市現實，並不是如一些極端負面的評估那麼不濟」。筆者年初評估，認為2025年應該會找到住宅樓市的谷底，然後調整上升5%至10%，今年相信有條件反映出來。找到住宅樓市的谷底，香港的經濟才可以合理發展甚至回復，地皮亦可以較暢順地招標成功，這甚至是解決香港財政赤字的一個關鍵，而民生就可以脫離「跌完可以再跌」的陰霾。筆者其實是不想樓價大升的，找到谷底才是最重要，樓價升得愈慢，對市場和社會愈有利。現在影響樓市的國際因素複雜，仿如一場在不同空間爆發的世界大戰，投資前，我們要先準備好有跌的時段。

　　今天買地產的原因，筆者認為是因為地產有「住」這個不能消失的需求去支持，只要是長遠投資，這個投資物業項目是很有條件反敗為勝。因此，筆者認為房地產仍然是投資組合中不可缺少的部分。