《本地樓市》中原：工商舖市場第一季穩中上揚，第二季交投量將創新高，呎價上下波動5%

　　中原（工商舖）最新數據指出，2026年第一季香港工商舖市場表現穩中上揚，買賣成交量亦衝破千宗水平，成交金額亦穩步上升。買賣成交錄得約1048宗，較2025年第四李的886宗上升約18.28%，較去年同期增加近一成，創自2022年第二季後新高；今年第一季工商舖總成交金額則錄約189.24億元，較2025年同期約120.98億元增加約56.42%。

　　中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，本港工商舖投資市場信心回穩，買家積極入市物色心水物業，預料2026年第二季買賣成交預料可達1100宗水平，成交額約198.5億元，呎價大致平穩至上下調約5%。第二季工商舖買賣交投量將可創新高，成交金額可望達200億元。而大手成交將集中於金融、教育機構的自置物業，以及學生宿舍。而租賃成交預計約3800宗，租金同樣有上升5%至下調5%的空間，漸見築底，相信隨著政府持續招商引資，招攬更多企業落戶香港，租賃市場可進一步尋得支持。

*寫字樓市場量穩價微調，第二季租金料跌5%*

　　中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，2026年首季雖有受地緣政治等不確定因素，但本港商廈買賣市場氣氛不俗。第一季共錄得約234宗買賣成交，較上季增加約32.2%；今年首季大手成交宗數回落，加上呎價整固，全季買賣成交金額僅錄得約118.13億元，按季回落約四成，但按年則錄得約2.24倍升幅。買賣市場整體呈現「量穩價微調」態勢，反映寫字樓物業價格已逐漸覓得支持位。

　　陳雁樓續稱，受中東局勢緊張、地緣政治等因素影響，部分國際企業重新審視亞洲區辦事處選址，而本港作為資金避難所的獨特地位較其他東南亞地區更具優勢。受此帶動，第一季本港商廈租賃成交見穩定，錄得約1426宗，按季及按年僅窄幅上落；租賃金額涉及約1.32億元，按季及按年分別回落約9.31%及約15.5%。

　　展望第二季，他認為，受外圍環境影響，本港寫字樓市場前景充滿挑戰，但充足的市場資金可令商廈買賣市場維持穩健，預料第二季價量將保持穩定，成交宗數維持約240宗，成交額約120億元，整體呎價保持平穩。而租賃市場在金融機構、家族辦公室及教育機構支撐下，租賃宗數預計可維持約1500宗的平穩水平，但市場正處於供應消化期，租金水平短期內仍有所波動，預計仍有約5%下調空間。

*第二季核心區舖位租金有約5%上升空間*

　　潘志明表示，商舖市場第一季買賣成交錄得約186宗，成交金額約33.21億元，按季分別上升約12.05%及約24.47%，較2025年第一季則微跌約3.63%及約10.57%。租賃市場方面，第一季商舖租賃成交約758宗，按季及按年跌約9.44%及5.37%；租賃金額約7674萬元，較上季減少約6.44%，按年則微升2.39%，整體租務成交略見穩定。

　　展望第二季，本港舖位市場仍然持續尋覓支持位，他預測第二季舖位買賣成交約為210宗水平，成交額約38億元，買賣價格視乎地區有約5%下調空間。租賃方面，由於核心商區空置率仍處於高位，預料核心區舖位租金有約5%上升空間，非核心區則保持平穩至下跌5%，租務成交則上升至約900宗水平。

*第二季工廈成交呎價有望維持平穩至上升5%*

　　中原（工商舖）工商部董事劉重興表示，2026年第一季工廈買賣市場表現平穩，共錄得約628宗買賣成交，按季及按年均上升逾一成；總成交額約37.9億元，較上季約34.36億元增加近10.26%，比去年同期則回落約兩成。

　　至於租賃市場方面，2026年第一季租務表現持續穩定，錄得約1273宗成交，按季及按年分別上升約23.47%及約3.33%；涉及總金額約6111萬元，較上季增加約12.72%，與去年同期比較錄得近七成升幅，反映工商租賃市場價量漸見回升。

　　展望第二季，劉重興預測，工廈物業的整體成交量及買賣呎價將持續平穩向上，隨著發展商將於第二季推出更多一手工廈項目，預計可進一步帶動市場買氣。同時，由於北部都會區發展徵用部分新界工商用地，使部分地區如黃竹坑、葵涌的工商物業需求回升，同步帶動呎價慢慢回復，預料2026年第二季市場氣氛復甦，工商物業買賣成交量有望上升至650宗水平，成交金額達40.5億元，呎價有望維持平穩至上升5%；租務成交則預計約1400宗，呎租維持平穩。
《經濟通通訊社21日專訊》