解讀
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差估署2025年8月私人住宅售價指數報288.5點，連升3個月，全年跌幅收窄至0.24%；租金指數連升9個月至198.7點，創近6年新高。中原陳永傑指樓價觸底回升，料全年升5%。
事實要點：
▷ 8月租金指數198.7點（連升9個月，按月升1.12%，近6年新高）
▷ 8月樓價指數288.5點（按月升0.14%，連升3個月累升0.7%）
▷ 首8個月樓價跌幅收窄至0.24%
▷ 陳永傑預測全年樓價升5%
▷ 9月一手成交逾1500宗
差餉物業估價署公布樓價指數，2025年8月私人住宅售價指數報288.5點，按月升0.14%，連升3個月，累計升幅0.7%。今年首8個月，樓價指數的跌幅已進一步收窄至0.24%。租金指數則連升9個月，按月升1.12%，最新報198.7點，為2019年8月後近6年的新高。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，差估署樓價指數連升三個月，已可確認住宅市場樓價已成功尋底並轉勢回升，雖然上升幅度輕微，但正好反映樓市呈健康穩定地發展。樓價回升主要受惠於兩項主要因素：租金及息口。早前香港拆息回落，令供平過租更明顯，吸引轉租為買及買樓收租個案趨升，雖然8月份拆息稍見回升，但市場憧憬美國將開展減息周期，一眾業主供樓成本減輕，物業受用家及投資者追捧，今年一手市場已有四個月錄逾2000宗成交。一手帶動二手，令二手樓價能獲得支持。9月份受惠了兩大重磅消息，施政報告及香港主要銀行調低最優惠利率，均對樓市有利，9月份一手成交已逾1500宗，走勢凌厲，
陳永傑相信，於發展商主力去庫存的大前題下，相信一手開價保持克制。但在成交量保持暢旺下，幾肯定9月份以至第四季樓價將持續向升，料全年樓價可回升5%。
租金指數方面，繼續受惠於各項專才政策及暑假傳統租賃旺季，指數連升9個月，新一份施政報告進一步加大非本地生學額，製造龐大的住屋需求，租盤供不應求，租金難以下跌，料租金會持續上揚。
《經濟通通訊社26日專訊》
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