【上海特寫】聯合辦公「氪空間」上海推旗艦社區及「自由座」

　　近幾年，聯合辦公由於租賃方式靈活、綜合成本明顯低於傳統模式，愈來愈受到企業的重視。聯合辦公企業－－氪空間今年以來發展勢頭迅猛，引起商業地產領域很大關注。

　　在全國多個城市，氪空間出鏡率很高，以北京為例，北京復興門地鐵站內，站內通道墻身滿是氪空間廣告，主題色黃色和黑色讓人無法忽視，廣告宣傳力度滿滿。

氪空間租戶共享的公共空間重視設設計和用戶體驗 (黃燕明攝)

上海、北京重要商圈布局旗艦社區

　　氪空間21日在上海舉行發布會，氪空間總裁鐘澍表示，氪空間推出兩個新產品，上海的世紀大道旗艦社區和「自由座」。世紀大道社區是氪空間在上海陸家嘴商圈開設的第一家旗艦社區，未來在上海、北京的其他重要商圈，氪空間還會推出多個旗艦社區。

　　鐘澍表示，氪空間近幾年全力打造智慧供應鏈模式，加上自身的規模效應，辦公家具採購成本和工程造價都遠低於行業整體水平，讓氪空間能夠在有效控制投入的前提下，不斷提升社區的硬件標準。

獨立辦公室配置Herman Miller辦公椅 (黃燕明攝)

　　氪空間設計副總裁魏巍巍介紹，世紀大道社區主打輕奢風格，為了激發會員之間更好地互動、交流，同時擁有一個舒適的空間，設計時擴大了共享空間的面積，「氪空間的新社區，將會不斷進行創新疊代，為用戶打造最有利於提升工作效率、同時也能享受辦公美好的空間。」

　　氪空間世紀大道社區面積超過5000平方米，共有776個工位，獨立辦公室全部配置Herman Miller辦公椅，水吧台配置的是瑞士品牌EVERSYS全自動咖啡機、Talos啤酒機和本土精釀啤酒品牌京A的工人淡色啤酒、比爾森啤酒，這些都是旗艦店特有的設施。

　　在價格方面，氪空間世紀大道社區的獨立辦公室工位起價是每月5800元（人民幣．下同），新開業期間優惠價是每月3000元。以20人團隊為例，每月租金6萬元，不僅有獨立辦公室，還可以使用社區超過500平方米的共享區域，綜合成本要比傳統租賃模式節省30%以上。

　　上海目前是內地聯合辦公發展最快的城市，聯合辦公佔上海寫字樓市場的比例達到6%。氪空間今年上半年在上海簽下的甲級寫字樓面積超過8萬平方米，而且基本都分布在陸家嘴、南京路、淮海路、虹橋等CBD區域。

推個人用戶「自由座」

　　除了面向企業用戶的獨立辦公室，氪空間並推出了面向個人用戶的新產品－－自由座。

　　氪技術副總裁劉磊介紹，時租類辦公產品自由座，將目標瞄準了用戶基數更大的個人用戶市場。用戶可以透過微信小程序預訂、使用氪空間分布在全國的會議室、移動工位以及社區的所有共享區域和辦公設施。此舉打破了傳統聯合辦公月租的門檻，給用戶更多靈活的選擇。

氪空間世紀大道旗艦社區面積超過5000平米 (黃燕明攝)

　　劉磊指，隨著互聯網技術的發展和交通網絡的發達，辦公愈來愈不局限在固定空間，固定城市，而且中國的自由職業者數量也在不斷增長，對於移動辦公、靈活辦公、臨時辦公都有大量的潛在需求。

　　他介紹，氪空間自由座產品目前已通過微信小程序對外開放，通過手機來預約使用氪空間社區分布在全國十餘城市的上千個移動工位和上百個大小會議室，用戶只需要按照使用時間來支付費用，同時在社區內的其他設施如無線網絡、咖啡茶飲、投影儀視頻系統等辦公設施也是免費使用的。

　　價格方面，移動工位價格是每天60元起，而會議室從3人間到24人間不等，價格從每半小時35元到312元。市場上一間可容納6－8人左右的會議室，每個小時的使用價格約200元，如額外需要投影視頻等設備，每小時價格將超過350元。而使用「自由座」的預約會議室的話，價格最低每小時110元，節省200%費用。

香港首個聯合辦公社區年底開業

　　除了在上海，氪空間近日擴張動作頻頻，把目光看向香港。8月初宣布與九龍倉正式簽約，銅鑼灣時代廣場寫字樓超過5萬平方尺（約5000平方米），時代廣場有望成為氪空間在香港首個聯合辦公社區，並將在今年年底開業。

　　今年5月，氪空間簽下灣仔華茂集團旗下ONE HENNESSY大樓11層至19層，共7層樓。由於大樓要在2019年二季度才正式啟用，氪空間在香港面世的第一個聯合辦公室，將在時代廣場。

水吧配備瑞士品牌EVERYS全自動咖啡機 (黃燕明攝)

　　氪空間認為，香港寫字樓需求旺盛，銅鑼灣區域寫字樓空置率低於2.3%，是資源最為稀缺的區域之一。

　　氪空間2014年在北京成立，截至今年6月，氪空間在內地11個城市運營40多個聯合辦公社區。管理面積超過27萬平方米，入駐企業超過3000家，預計今年底，氪空間運營面積將達到50萬平方米。

撰文：黃燕明 

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