環球動態｜美按揭利率回落待明年改善，首置年齡創40歲新高
31/12/2025
《經濟通通訊社31日專訊》美國樓市顯現回暖跡象，房地美數據顯示30年定息按揭利率現報6.18%，較今年高位7%顯著回落。地產網站Realtor.com高級經濟師Joel Berner預期，2026年將是買家入市更佳時機，但警告利率難重返3%至4%水平。
儘管現行利率仍高於疫情期間水平，Berner指近期市場活動已見回升。他預測明年利率或跌破6%，但強調需關注就業市場表現對買家信心的影響。據房地美數據，對上一次利率低於6%需追溯至2022年9月。
全美地產經紀協會(NAR)11月報告揭示，首次置業者中位年齡攀升至40歲創紀錄高位。NBC新聞置業指數反映，即使指標從高位回落，首置族入市難度仍居高不下。
標普CoreLogic Case-Shiller全國樓價指數顯示，10月樓價按年僅升1.4%，與9月升幅相若。標普道瓊指數固定收益部主管Nicholas Godec指，數十年高位的借貸成本嚴重削弱需求，導致全國多數地區樓價動力流失。
Berner直言，就業市場波動與頑固通脹構成經濟隱憂，成為阻礙買家入市主因。他警告若就業數據持續疲弱，對樓市的負面影響恐蓋過市場條件改善。
NAR數據顯示，11月待完成房屋銷售按月升3.3%，按年增2.6%，創2023年2月以來最佳表現。協會首席經濟師Lawrence Yun形容「買家動力正在積聚」，逾兩成經紀預期未來三個月客流量將按年上升。
全美住宅建築商協會(NAHB)數據反映，雖然12月建築商信心微升，但仍處低位。Berner指發展商面對勞工成本高企與建材關稅壓力，需透過減價促銷去庫存，預期2026年建築活動僅溫和改善。摩根大通分析師預測，2026年全美需新增130萬間住宅。
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