【房地產稅】中海外半日獲逾三千萬淨掃貨大幅跑贏同業 買得過？
25/10/2021
在內地爭議多時的房地產稅改革正式啟動，部分地區將試行開徵房地產稅，為期五年。中央繼續出招打擊樓價升勢，拖累內房股走弱。中海外(00688)半日挫3%，龍湖集團(00960)、華潤置地(01109)均跌逾2%。不過，三股齊獲逾千萬資金淨主動買入，當中以中海外最多。專家認為，房地產稅具體細節仍未落實，將持續困擾內房股，籲現階段不宜沾手。
資金趁內房股回調撈貨 中海外錄逾三千萬元淨掃貨
全國人大常委會議在上周六(23日)決定，授權國務院在部分地區展開房地產稅改革試點工作，徵稅對象為居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅，土地使用權人、房屋所有權人為房地產稅納稅人。試點期限為5年，最快或於年底前落實。不過，當局暫時未有公布試點城市及具體稅率。
房地產稅試點期限為五年，最快或於今年底前落實。(《開市Good Morning》截圖)
受新稅項消息拖累，內房股半日走弱，龍湖、華地跌逾2%；中海外(00688)及碧桂園(02007)則跌逾3%。
不過，市場資金趁板塊回調買入。據《經濟通HV2報價系統》數據顯示，截至半日，中海外、龍湖、世茂(00813)、潤地均獲逾千萬元資金淨主動買入。其中，中海外錄得3668萬元淨掃貨，為內房股中第一。
中海外半日錄3668萬元淨主動掃貨，為行內第一。(《經濟通HV2報價系統》截圖)
話雖如此，若仔細分析中海外的資金流向，即使其主動買沽比率為55:45，屬及格水平，但大戶(單宗成交金額大於100萬元)主動買沽比率則為39:61，較過往五日的58:42遜色，反映大戶沽貨態度轉趨積極。
中海外大戶主動買沽比率過去五個交易日遜色，反映大戶沽貨態度轉趨積極。(《經濟通HV2報價系統》截圖)
上海、重慶曾開徵房產稅 惟未能遏止樓價升勢
事實上，上海及重慶在十年前已率先開徵房產稅，惟稅項涵蓋的房屋範疇及對象與房地產稅有分別。重慶房產稅針對高檔房屋，且只對主要城市徵收；上海房產稅的徵收對象為市內居民的第二個物業及非市內居民的新購物業，稅率分別是0.4%和0.6%。試點實施後，雖然上海及重慶兩地樓價增速有所放緩，惟長期樓價增速持續。在2011-2020年間，兩地商品房均價漲幅分別為9.2%和8.1%。
上海及重慶有徵房產稅先例，惟未能遏止樓價升勢。(《開市Good Morning》截圖)
溫傑：中央冀藉開徵房地產稅增加地方政府收入
光大新鴻基財富管理策略師溫傑今早在《經濟通通訊社》財經直播節目《開市Good Morning》上表示，開徵房地產稅在內地討論多時，市場對中央開徵新稅項屬意料之內。中央開徵新稅項除了藉此壓抑樓價升勢外，更重要是為地方政府增加收入。他指出，在2019至2020年，賣地收入佔地方政府整體收入8至9%，比重相對高，間接令地方政府樂見樓價持續上升，以確保賣地收入理想。中央盼藉開徵房地產稅，減低地方政府對賣地收入的依賴。
溫傑強調，由於地方政府落實具體稅項細節需時，現階段難以量化稅項對內房的影響，惟坦言短期或令市民的買樓意欲下降，為樓市帶來負面影響。不過，內房近期頻頻有好消息傳出，包括副總理劉鶴派定心丸、內地多個城市下調按揭利率、恒大(03333)如期償付一美元債利息等，均有助淡化房地產稅對內房股的衝擊。
儘管近期內房股氣氛改善，溫傑強調，中央堅持「房住不炒」、「三條紅線」等大方向不變，故維持對行業前景偏淡的看法。若投資者有意沾手內房股，則建議揀選具央企背景、財務狀況理想的企業，例如中海外。考慮到房地產稅短期仍困擾行業氣氛，料中海外於19至20元遇頗大阻力，若短期未能突破宜可吼位賣出鎖定利潤。
經濟通通訊社記者 羅鈞鴻
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