恒地508億元奪中環新海濱三號用地　歷來最貴地皮

　　發展局周三（3日）公布，中環新海濱三號用地（三號用地）（即內地段第9088號）透過以「雙信封制」方式公開招標，批予恒基地產(00012)子公司Pacific Gate Development Limited（國基發展有限公司），批租期為50年，標書的標價為508億元。

　　綜合業界市場預測，該地皮估值介乎322.9-549億元，每呎樓面地價2萬至3.4萬元。今次中標價符合預期，相對偏近上限。

恒地建議獲100分

　　政府今次採取「雙信封制」方式招標，價格建議和非價格建議的評分比重相同，各佔50%。標書評審委員會按照招標文件的準則評審標書後，最終國基發展的價格建議和非價格建議的得分均是最高，總分共得100分（在價格建議和非價格建議的個別評審中，表現最好的標書會獲取滿分）。標書評審委員會向中央投標委員會建議接納有關標書，並獲得批准。

6份標書中  2份符合要求

　　是次招標共接獲6份標書，其中4份標書未達到價格和非價格「雙信封」須同樣合格的基本要求。換而言之，有2份標書（包括中標者在內）在價格建議和非價格建議兩方面均符合要求，而中標者最終總分較高而勝出。政府會根據早前公布的安排，在完成交易程序後，公布另一份符合要求的標書的資料，包括總評分、出價及設計方案概要。

中標設計以「橋」為發展設計概念

　　發展局發言人表示，政府的願景是將三號用地打造成香港的嶄新地標，中標的設計方案以「橋」作為整個發展的設計概念，希望透過項目建設一個世界級地標，加強中環內陸和海濱的連接，同時帶來大量的綠化及公共空間，不但與周邊環境融合，更能使海濱朝氣蓬勃。

美聯：料中環新海濱商業地王總投資600億至700億

 中環新海濱三號用地中標設計方案概念圖

　　中環新海濱商業地王以508億元批予恒地(00012)，為近年總地價新高。美聯測量師行董事林子彬表示，中環商業地王的地皮規模龐大，涉及樓面面積多逾161萬平方呎，投資成本高，單計地價已高逾500億元，連同建築費等料總投資額或高達600至700億元，反映發展商對傳統優越位置商業項目相當具信心。

中標價屬合理水平 料發展商用作長線收租

　　他指出，該項目位處中環商業核心區，屬極為罕有的大型海景甲級地王，規模及投資額龐大，加上發展較為複雜，故是次中標價屬合理水平，預期會發展成甲級寫字樓及零售為主項目，由於設計及環境因素規限大，料發展商會用作長線收租。

　　他續指，由於項目屬中環CBD核心區罕有海景新供應，且鄰近機鐵站，具一定獨特性及優勢，加上本港未來創科金融發展對優質商業項目需求大，料可紓緩核心區甲級商廈樓面的需求，預期項目將與鄰近國際金融中心IFC等甲級商廈租金作參考，料不少跨國企業會對項目有興趣。

撰文：經濟通採訪組

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