綠置居促公屋流轉 現結構轉變

　　特首林鄭月娥昨四出為施政報告解畫，尤其回應對新房策中綠置居的質疑，爭取市民支持。事實上，綠置居關乎政府房策轉為以置業為主、公屋流轉，甚至影響地產市場發展。

盡快整理數據 分析各項成效

　　林鄭對政府房策的定位有根本性改變，公營房屋的重點，由出租變成出售。重點之一是將綠置居恒常化，明年底會將新公屋的4,800個單位作綠置居發售，有市民憂慮這將擠佔公屋供應，基層更難上樓。

　　林鄭昨解畫，綠置居讓公屋富戶騰出單位予公屋輪候人士，故不影響出租公屋供應量，影響輪候時間最多也只是數周。若綠置居由輪候冊中市民購入，對輪候時間更全無影響。綠置居實際上既照顧部分公屋戶的置業需求，二來收資源重新分配之效。

　　但既然市民對綠置居有疑慮，政府宜盡快整理首個綠置居--新蒲崗景泰苑的數據，向公眾解說綠置居起了甚麼作用。例如，究竟景泰苑的857個綠置居單位，讓政府收回了多少個公屋單位？收回的單位主要來自港九新界哪些屋邨？收回單位面積有多大？有多少公屋合資格人士入住這些單位？

　　運房局局長陳帆昨表示，年底前將完成檢討報告，惟截至本月初已收回逾700個公屋單位。此看似反映公屋戶對置業有着強烈需求。然而，情況實較複雜，因作為試水溫的景泰苑屬罕有的市區盤，數量亦較少，在私樓樓價飈升下，吃香早屬意料中事。

　　市區地買少見少，綠置居肯定主要來自新界，那公屋居民尤其住市區的，是否願意放棄現有單位，改在新界置業？

　　林鄭宣布綠置居推售火炭盤，且數量大躍進至4,800個單位，對綠置居恒常化實是一大測試。若反應熱烈，將對公營房屋發展起關鍵作用，因為這意味公屋流轉可大步加快，港府還可藉此檢討公營房屋的租售比例，令資源更有效分配。

吸潛在私樓客 或改樓市面貌

　　除影響公營房屋市場外，綠置居政策長遠對私樓市場亦可能造成一定壓力，因新界綠置居盤若受歡迎，政府勢將持續推出，而公屋富戶是潛在的私樓買家，若他們轉買綠置居單位，私樓需求勢減，既可能影響私樓價格，還可能因而影響發展商興建單位的呎數，或改變地產市場面貌。

　　因此，新一批綠置居的反應，不論對公營房屋還是私樓市場，都有重要意義。

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