防地皮炒賣 賣地條款可設限
14/02/2018
中資海航集團將啟德兩幅地轉售予恒地（00012），成功套現紓解財困。事件反映天價投地，客觀效果是推高樓價，發展商又可短期轉售地皮獲利，港府可考慮調整賣地條款，避免官地淪為炒賣工具。
中資高價搶地 被指哄抬氣氛
海航旗下的香港國際建投（00687）昨宣布，把持有的啟德兩幅地皮售予恒地，作價近160億元，比中標價約高出12%。
盡管海航帳面上毋須蝕讓，但這多少反映樓市荒謬現象。海航2016年起以天價共斥資273億元投得啟德4幅地皮，營造出麵粉價遠高於麵包價現象，不但推高區內地價，哄抬樓市氣氛，刺激區內一手樓樓價飈升，還帶動整體二手樓樓價上升。
惟海航投地後，在融資上左支右絀，再加上中央去年限制中資不得在海外併購與本業無關的業務，令其資金周轉緊張，急需賣資產減債。在債務半爆煲下變賣地皮，海航毋須賤賣土地，對樓市起穩定作用。
中資去年頻頻高價搶地，令一些本地發展商被迫高價跟搶。港府官員曾強調，高價搶地亦可蝕本，樓價並非取決於地價高低，因樓市有其周期性，幾年後才知賺蝕。
言猶在耳，海航持地1年多成功保本變賣，亦有中資去年趁市道熾熱，透過股權轉讓成功出售地皮獲利。
理論上，發展商投地後要將樓建成出售，才算完成整個過程；但現在卻可在中途變賣地皮獲利，將地價和樓價進一步搶高，令市民更難買得起。
港府若不想熾熱樓市再升溫，宜針對賣地出招。
公開全部標價 轉售設增值稅
其一，仿效歐美國家和新加坡的做法，公開所有標書，以增透明度。現行做法只公開中標價，市場以此作為市價，有見樹不見林之嫌。公開所有投標價，讓市民知道地皮是否值這麼高價？還是個別發展商天價搶地的行為？這可避免市民被氣氛哄抬高追入市，令樓市可健康發展。
其二，為杜絕炒樓，增加炒賣成本，現時置業人士入市要持貨3年，才不用繳付特別印花稅，客觀效果的確讓短期炒賣的情況大幅減少。港府可考慮官地出售也應有類似限制，容許轉讓但要支付土地增值稅，讓庫房分享土地升值的得益，減少發展商短期套利行為。
香港土地資源非常珍貴，官地被用作短期炒賣，相信絕非港府及市民所願，交易過程和新接手的發展商改變圖則，甚至會拖延樓宇供應的步伐，港府應慎重考慮是否加入條款及限制，讓官地至現樓，能夠更適切適時投入私人市場，滿足市民自住和長綫投資的需求。
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