失業料惡化 明年樓市難看升

　　2019年將盡，今年樓市在內憂外患夾擊下，呈先高後低格局，全年仍錄得輕微升幅。盡管利好樓市的因素仍多，惟暴力示威陰霾拖住經濟後腿，令明年樓市持續受壓，估計易跌難升。

細價樓續微升 豪宅先響警號

　　今年樓市雖經歷兩次小陽春，但升幅最終受制於中美貿易戰和暴力示威而回落。中原城市領先指數（CCL）最新報177.71，雖延續12年升市，但今年升幅1.84%，是歷來最小，而大單位樓價更錄得0.25%跌幅，為明年樓市敲響警號。

　　樓市在內外交困下仍錄得升幅，一來與政府將公私樓建屋比例上調至7：3，令私樓供應減少有關。二來儲局連續減息3次，並暗示明年不會加息，意味低息環境仍會持續一段日子。三來政府10月放寬首置按揭門檻，令首期資金不足人士更易上車。

　　盡管這些利好因素繼續存在，但明年樓市受壓機會高，底因有三。其一，經濟料持續負增長。本港經濟在內憂外患夾擊下，第三季GDP按年錄得2.9%負增長後，港府下調全年增長萎縮1.3%，意味第四季情況更差。中美貿戰暫時停火，但暴力示威卻未見平息迹象，預示明年首季經濟毫不樂觀，令市民置業顧慮大增。

　　其二，暴徒在聖誕期間持續打砸個別商場店舖，嚴重衝擊零售、餐飲和旅遊業生意。暴力事件擾攘近7個月，已令整體失業率由5-7月2.9%升至9-11月的3.2%，而同期零售、餐飲和旅遊業的失業率更由4.3%增至5.2%。現時情況跟2003年沙士相似，當時整體失業率由1月爆發時的7.2%急升至5-7月的8.7%，建造業跟批發、零售、飲食和酒店業是重災區，失業率分別高見19.7%和9.1%，拖累樓價在短短7個月內急跌9.8%。

倘現結業裁員 樓價下行添壓

　　商界眼見旺季生意慘淡，暴力示威不知何時了，可能會考慮在農曆新年後大規模裁員結業，恐令失業率急升。零售、餐飲和旅遊業佔本港總就業人口15%（約60萬人），業界很多人正在放無薪假，一旦失業，短期未必可找到工作，對供樓人士來說，將面臨斷供風險，令樓價下行壓力加大。打工仔即使飯碗保得住，也不敢奢望明年加薪幅度高，令準買家入市時更趨審慎。

　　其三，由於經濟前景不明朗，明年新居屋供應尚算多，約有6,791伙，加上3,696伙綠置居正接受申請，折扣率高，相信會吸引一批市民等抽籤，減低私樓的需求。

　　暴力陰霾困擾樓市，準買家憂慮失業率進一步惡化，大多在觀望，惟待局勢轉趨緩和，才會重新釋放購買力。因此樓市未來走向，關鍵還看暴力示威何時結束。

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