隔山買樓易中伏 教育買家監管代理並行

　　近年北上發展和移民海外者趨增，本港境外樓盤大賣，投訴亦大升。消委會昨天倡議，全面強化境外一手住宅物業銷售監管，規定由持牌地產代理銷售，兼加強規管資訊。舉凡涉及外地單位，監管機構無疑可能鞭長莫及，但始終應該先易後難，盡快解決在港宣傳和銷售背後的長久漏洞，防止港人買家無辜「中伏」。

多地監管勝港 星馬要求領牌

　　疫下難以睇樓驗證，消委會今年首8個月接獲106宗境外置業投訴，較去年全年還高近9成，大多涉及內地物業。過去近5年共261宗投訴中，逾6成涉及非持牌代理，提供錯誤陳述、高估樓價影響承造樓按等；苦主平均損失36.8萬元，更有人因珠海樓盤爛尾賠掉87萬元。地產代理監管局去年也接獲66宗境外置業投訴，按年急升10倍。

　　大灣區愈趨緊密融合，即使疫情妨礙通關，中原集團統計指出，港人去年仍購入309億元人民幣（約376億港元）一手物業。而從BNO簽證計劃去年7月公布起計，英國經紀Benham and Reeves估計，港人9個月內買了1,932個倫敦單位，總值9.6億鎊（約103億港元），按年升逾1.5倍。

　　地監局有廣告短片開宗明義警告：「人生路不熟，好容易中伏！」局方的境外置業小冊子強調，沒法例規定境外物業交易，必須經持牌代理處理；又提醒或會遇上賣家突變、濫收「團購費」、訂金失蹤等「十分複雜」的問題，當局的職能卻不能處理牽涉非持牌經紀個案。

　　「隔山買牛」如此高風險，港府的《地產代理（豁免領牌）令》，明確容許任何人符合簡單要求後，免牌銷售外地樓盤，結果只令漏洞亂象叢生，計有持牌地產代理可聘請非持牌銷售員，令人混淆兩者身份，又有不懂日語的經紀，憑推測漢字意思銷售日本樓。

　　據消委會所檢視的7個外地司法管轄區（包括內地和英國），全部皆有較嚴謹的條例及指引，規管境外物業營銷和宣傳廣告，加拿大卑詩省、馬來西亞、新加坡和台灣更明確要求代理商領牌，推廣銷售前提供盡職審查。

加國證可立例 提升業界質素

　　2017年已有議員要求地監局介入管理所有境外樓銷售員，惟政府18年和去年皆明確拒絕立新法，因規管海外銷售太複雜、不同法規稅制需深入研究，網絡可輕易用作銷售推廣等等，只支持加強教育公眾相關風險。

　　買賣住宅等閒以百萬元計，只要發展商或中介公司是來港開展銷會，在本地推廣，明確針對港人買家，政府立法確保不會有信口開河、誇張失實，似乎是應有之義。即使本地樓經紀須遵守的法規可能太嚴，仍可為境外樓經紀，另設一套有效保障買家基本利益，而略為寬鬆的監管。

　　港府固然難以長臂監管海外法區，出現發展商倒閉、樓盤爛尾等極端問題，大慨亦愛莫能助，但消委會今次的規管建議，只是最基本的要求、合情合理的保障，像留位費設7天冷靜期、不能於廣告提供誇張失實資訊，加拿大已在執行，絕非不能做到。

　　消委會總幹事黃鳳嫺憧憬，立例令所有經紀領牌，他們會有動力找靚盤，也會嚴謹地選取合作夥伴和銷售項目，整體業界質素都能有提升。

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