【回顧展望－香港樓市】新盤有價有市 長實套現515億成吸金王

　　市熾熱吸引買家搶購新盤，今年多個新盤開售時吸引逾千名買家到場「打蛇餅」排隊買樓，重現1997年金融風暴爆發前的盛況。首11個月一手私人住宅買賣合約登記金額更升破2000億水平，創1996年有紀錄以來新高。在買家熱捧下，各大地產商賣樓成績破紀錄，長實(01113)今年以來暫沽3100單位，套現515億元成吸金王。

長實(01113)海之戀開售首日吸引逾千買家到場，「逼爆」紅磡置富都會售樓處 (資料圖片)

　　今年一手新盤主導大市，截至12月中一手私人住宅買賣合約登記金額暫錄2285.5億元，創逾20年紀錄，宗數則暫錄逾1.76萬宗，亦創下10年新高。

一手新盤大豐收 各地產商「超額」完成銷售目標

　　長實荃灣西「海之戀」5月首次開售即成為今年新盤「票王」，開售首日吸引逾千買家到場，「逼爆」紅磡置富都會售樓處現場，人龍更伸延至紅磡港鐵站。連同「海之戀」第二期「愛炫美」，截至12月初累計沽近2200伙，套現逾240億元，破全港單一項目一年全銷售金額的紀錄。長實執行董事趙國雄指，集團至11月底累售約3100伙，套現約515億元，為本地地產商之冠。

　　同樣位於荃灣，華懋所推出的「全.城匯」整個項目共953伙亦在短短2日全數售出，成為一手新例後最快售罊的鐵路樓盤，亦是歷年來西鐵沿線項目最快清袋的項目。項目帶動華懋今年收入創新高，連同九龍塘豪宅「賢文禮士」項目累售逾1000伙，套現約140億元。

　　新地(00016)今年則以賣樓數量稱王，今年約累售出約4300伙，賣樓收入逾400億元，當中將軍澳「晉海」兩期項目售出近1400伙，而上半年所推出的「匯璽」、元朗「GrandYOHO」及屯門「珀御」等銷情理想，「匯璽」沽逾960伙並套現逾130億元。

發展商定價更進取 豪宅及上車盤價震驚市場

　　豪宅市場方面，九倉(00004)與南豐合作的「亞洲樓王」山頂豪宅「MountNicholson」以招標形式發售，第3期以13.2萬元呎價創出亞洲一手分層呎價新高，更包辦亞洲一手分層最高呎價三甲位置。

　　細呎數上車盤樓價同樣瘋狂，發展商推更多300呎以下的迷你戶，新世界發展(00017)旗下西營盤新盤「瑧蓺」其中一個實用面積221呎的開放式單位叫價高達1003.4萬元，每呎逾4.5萬元。新世界今年亦於15伙屯門天生樓試推「大學生置業計劃」，為介乎25至35歲又未曾置業的買家提供漸進式供款安排，首期低至44萬元即可上車。

　　理大應用社會科學系社會政策研究中心主任鍾劍華向《經濟通通訊社》指，「大學生置業計劃」對沒有「父蔭」的年青人有吸引力，但提醒買家一但樓市逆轉一成，買家就有機會成為「負資產」。

撰文：余萃雯

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