【樓市轉勢】去年樓價指數升幅1.6%十年最低 負資產重現

　　香港樓市於2018年內由升轉跌，差餉物業估價署公布最新住宅樓價指數，12月報358﹒4點，按月跌2﹒39%。縱觀全年表現，去年樓價指數雖然仍可保升勢，不過1﹒6%的全年升幅則為香港樓市十年升市中最低的一年。

　　過去十年香港樓價「拾級而上」，根據差估署樓價指數顯示，2008年12月至2018年12月樓價指數由104﹒8點大漲2﹒42倍至358﹒4點。十年間樓價升幅最高的一年為2009年，2009年全年樓價升幅達28﹒5%，其次是2012年25﹒7%的升幅及2017年的14﹒7%。

差估署樓價指數十年升2.4倍（資料圖片）

負資產消失七個季度後首重現 去年第四季負資產262宗 

　　樓價以倍數上升，不過十年升勢或將告終，而消失一段時間的負資產按揭重現亦是不爭的事實。金管局公布，去年第四季的負資產住宅按揭貸款宗數為262宗，為從2016年第四季以來再次錄得負資產個案。

　　負資產個案在消失七個季度後首重現，中原按揭經紀董事總經理王美鳳估計，負資產個案主要涉及採用按揭成數較高的銀行職員以及少量剛「上會」選用九成按保貸款的個案，因為樓價由高位平均下跌約一成，部份單位跌幅已達一成半，導致少量採用9成按揭的業主或九成以上按揭的銀行職員個案跌入負資產界線。

 中原地產料2019年次季負資產可以再次消失

　　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇則相信，2019年首季內樓市調整將會結束，樓價止跌。臨近新春，樓市提前進入季節性旺市，買賣明顯增加，樓價有止跌回穩跡象。他展望2019年次季，樓價有機會穩步回升，屆時負資產將會再次消失。

撰文：余萃雯

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