《開市Good Morning》溫傑：融創短期45元有阻力
26/02/2020
內房包括融創(01918)及中國奧園(03883)相繼發盈喜，部分內房昨日獲追捧。光大新鴻基財富管理策略師溫傑今早在《經濟通通訊社》News TV節目－－開市Good Morning上表示，市場對內房去年盈利有一定期望，因此盈喜對股價刺激作用不大，而近日個別城市因城施策，推出穩定樓市措施，他認為對行業支持不大，因為中央「房住不炒」的基調仍沒有改變。
內房在疫情下前景仍審慎樂觀
融創中國近日發盈喜，料去年全年盈利增加逾五成，但在內地疫情打擊下，今年內房銷售令人擔憂。溫傑指出，2019年業績實際反映2018年下半年至2019年上半年的賣樓情況，而這段期間內房銷售理想，因為去年業績的表現已在市場預期之內。對於今年內房銷售展望，他保持審慎樂觀，因為傳統首季並非銷售旺季，料第三、四季旺季仍有機會追回落後銷量。
因應疫情衝擊內地樓市，個別城方因城施策推出放鬆樓貸措施，不過溫傑認為對內房股支持有限，因為中央日前已重申希望內銀讓利支持經濟，以及重申「房住不炒」的論調，因此這類政策只為穩定樓價，但就不會刺激樓市，亦對全國布局的內房幫助不大。
融創負債比雖高 但相信有能力集資發債
至於個別內房如融創，他表示，公司早前已預料今年銷售額可按年增長兩成，受疫情影響，料全年銷售可能只會回落一成至一成半。此外，融創負債比率較同業高，若出現滯銷可能會影響現金流。不過，溫傑指出，雖然公司淨負債比率達2倍，但相信以融創的規模及銷售成績，在發債集資方面未必會有問題，加上早前公司已宣布配股，可緩和現金流的問題；反而部分中小型內房負債雖比較低，但未必有能力集資，有更大風險。
股價走勢方面，他認為現階段未敢有太大憧憬，因為內房始終為疫情受累股，要視乎疫情發展及大市氣氛的變化，融創才有機會突破45元的阻力位，建議高位持貨者可在40至45元的短期區間增持，並密切觀察其銷售數據。
金價後市上望1900美元 金股點部署
溫傑亦在節目中分析金價及金礦股走勢，以及聯儲局利率政策，並解答觀眾提問小米(01810)、阿里巴巴(09988)、李寧(02331)、富力地產(02777)、越秀地產(00123)、招金礦業(01818)、SPDR金ETF(02840)、匯控(00005)、蒙牛乳業(02319)等股份。
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