《經濟通通訊社２２日專訊》地政總署公布，將公開招標出售在賣地表內位於新界荃灣永順
街與德士古道交界的荃灣市地段第４４１號用地，招標於９月２６日開始，１１月１４日截標。
美聯測量師行董事林子彬表示，是次推出招標的荃灣住宅用地，在賣地表中規模較大，而該
區發展成熟，民生配套完善，料有一定吸引力。近期一手市場表現理想，在減息效應帶動下，整
體樓市氣氛向好，料增加發展商的競投意欲，料以大型發展商及財團為主，若以每呎樓面地價約
４０００元計算，地皮估值約１７﹒４億元。
林子彬指，是次推出的荃灣永順街與德士古道交界地皮，估計可建樓面面積約４３﹒４８萬
平方呎，屬中型發展項目，估計可提供約７８０伙住宅單位。由於荃灣區發展及配套完善，估計
項目日後景觀以公園景及開揚景為主，至於海景或會受到同區其他物業所遮擋。另外，發展商需
興建社福機構設施，並需提供公眾停車場，或會增加建築成本及發展時間，但佔比細，影響輕微
，而停車場亦可為項目提供一定租金收入。
另外，是次荃灣地為本年度推出的８幅住宅用地中規模相對較大的一幅，料適合興建中小型
單位為主，以一房或兩房戶型為主，並可提供少量三房戶，以迎合大眾化市場，滿足上車用家及
小家庭的置業需要。由於預計連同地價及建築成本等，項目總投資金額或高達４０億元，故料參
與競投應以大型發展商為主，或組財團參與。
此外，對上招標的屯門海珠路項目，最終獲８份標書，售出價亦高於市場估值上限，反映發
展商對投地信心開始重拾。（ｋｌ）
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