《經濟通通訊社２６日專訊》中原城市領先指數ＣＣＬ最新報１４０﹒２５點，按周升
０﹒６２％，是９月３日土瓜灣壹沐第一期公布首批價單８１伙，一個月ＨＩＢＯＲ失守３厘，
６日柴灣海德園第１期首輪銷售１８０伙當周市況。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，８月下旬美國聯儲局主席鮑威爾暗示９月或會減
息，消息刺激本港樓市氣氛趨向正面。ＣＣＬ連升３周共２﹒３％，進一步向上升穿１４０點水
平，指數創２０２４年８月初後的５９周新高。落實減息後，買家入市信心轉強，有助釋放更多
二手購買力，樓價升勢或可持續。ＣＣＬ只要再升２﹒７７點或１﹒９８％，便會到達第四季目
標１４３﹒０２點，即２０２４年撤辣前的低位。
＊ＣＣＬ近１７周十二升五跌＊
今年５月拆息回落，樓價開始見底微升，ＣＣＬ近１７周十二升五跌，較５月Ｈ按息再度低
於封頂息當周的１３５﹒１６點低位升３﹒７７％，２０２５年樓價暫時累升１﹒９０％。指數
較２０２５年３月財案前１３４﹒８９點低位升３﹒９７％，較２０２４年９月首次減息前
１３５﹒８６點低位升３﹒２３％，較２０２１年８月１９１﹒３４點歷史高位跌幅收窄至
２６﹒７０％。９月２１日美中就分拆ＴｉｋＴｏｋ美國業務達成協議，２２日大埔上然３期推
售１４０伙，房協居屋觀塘朗然開始揀樓，２７日西半山ｔｈｅ ＭＶＰ以價單式推售５０伙，
２８日油塘朗譽推售５３伙，對本地二手樓價的影響將於２０２５年１０月中旬公布的ＣＣＬ才
開始反映。
中原城市大型屋苑領先指數ＣＣＬ Ｍａｓｓ報１４１﹒８８點，按周升０﹒１８％，指數
創２０２４年６月底後的６４周新高。ＣＣＬ（中小型單位）報１４０﹒５１點，按周升
０﹒４４％，指數創２０２４年７月初後的６３周新高。ＣＣＬ Ｍａｓｓ及ＣＣＬ（中小型單
位）齊升３周，分別累升２﹒１７％及２﹒２７％。ＣＣＬ（大型單位）報１３８﹒９０點，按
周升１﹒５９％，指數創２０２５年４月底後的２１周新高。
＊四區樓價連續２周二升二跌＊
四區樓價連續２周二升二跌。九龍ＣＣＬ＿Ｍａｓｓ報１３９﹒６３點，按周升０﹒６５％
，指數為今年次高。港島ＣＣＬ＿Ｍａｓｓ報１４０﹒７５點，按周升０﹒０７％，連升２周共
２﹒８９％，指數為今年第４高。新界東ＣＣＬ＿Ｍａｓｓ報１５３﹒６４點，按周跌
０﹒１２％，連跌２周共０﹒６３％，指數仍為今年第５高。新界西ＣＣＬ＿Ｍａｓｓ報
１２９﹒５０點，按周跌０﹒１４％，連升２周後回軟，指數仍為今年次高。
２０２５年八大樓價指數計，ＣＣＬ累升１﹒９０％，ＣＣＬ Ｍａｓｓ升２﹒７１％，
ＣＣＬ（中小型單位）升２﹒５６％，ＣＣＬ（大型單位）跌１﹒３８％，港島升１﹒５７％，
九龍升４﹒３５％，新界東升３﹒５４％，新界西升０﹒８９％。（ｋｌ）
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