《本港樓市》市建局︰將檢討收購補償機制，不影響已開展項目

　　《經濟通通訊社２８日專訊》市建局行政總監蔡宏興昨日出席電視節目時指出，若租務市場
持續暢旺，未來有空間考慮更多項目轉租。他同時強調，收購補償機制檢討機制具迫切性，但已
開展的６個項目將沿用現行方案，並表示財政健康，有能力推動現有項目。
　
　　被問及信置（０００８３）與市建局合作的中環ＯＮＥ　ＣＥＮＴＲＡＬ　ＰＬＡＣＥ轉租
時，蔡宏興表示，尊重發展商的市場觸覺，認為轉租有利香港競爭力，例如滿足內地專才及商務
旅客的住房需求，且可透過融資處理，不影響重建資金回籠。他否認愈來愈多發展商建議轉租，
但若租務市場持續暢旺，未來有空間考慮更多項目轉租。
　
　　市建局現有「同區７年樓齡」收購補償機制已沿用２０多年，近年樓價下跌導致「高買低賣
」及虧損。蔡宏興指出，檢討該機制有迫切性，不能單以樓市下行判斷調整必要性，因檢討亦涉
及地區規劃，例如透過街道整合釋放地區價值。他補充，私有市場收購價具參考價值，並希望提
供更多非現金選項予受影響居民，增加彈性。至於因應地積比調整補償，則需進一步討論。已開
展的６個項目將不受檢討影響，繼續沿用現機制。
　
＊將研究方法增加招標項目吸引力＊
　
　　面對土地競投氣氛轉淡，蔡宏興表示，將研究方法增加招標項目吸引力，例如提升分紅機制
及地積比彈性，讓發展商日後隨市況調整商業與住宅樓面比例。此外，市建局可考慮提前處理重
建項目前期工程，降低發展商風險。
　
　　截至３月底，市建局擁有約２００億元現金流，資產淨值逾４３０億元。蔡宏興重申財政狀
況健康，有能力推動６個已開展項目，並會審慎理財，僅在有能力時啟動新項目。他歡迎市場融
資，但目前無需額外發債。（ｋｌ）