高盛︰香港地產股出現三重利好因素，惟更偏好中國人工智能等主題

　　高盛亞太首席股票策略分析師慕天輝表示，香港地產股目前出現三重利好因素，包括減息預期、租賃市場走強、以及樓市復甦帶動的置業需求。

　　高盛預計美聯儲局將再減息兩次，香港利率隨之下降，將進一步降低按揭成本。其次，目前支撐房地產市場的關鍵之一，是香港租賃市場已實際走強，租金收益率有所提升。租金收益率與買樓實際融資成本之間的差距改善，令置業更具吸引力。

　　此外，本港樓市過去數年持續承壓，實際上已歷經一次小型熊市，不少有意在香港置業的人士一直在觀望，期間累積了數年儲蓄。如今基本面更趨吸引，上述因素共同構成市場築底的基礎。

　　慕天輝續指，地產股目前交易價格遠低於其淨資產值，同時股息收益率亦相當高，尤其是像新地(00016)等優質公司。股價先前的大幅折讓，加上基本面改善，共同推動了近期反彈。

　　高盛對香港股市維持「與大市同步」評級。慕天輝解釋，該行「超配」MSCI中國指數，而這實際涵蓋了香港的大部分股票；相較之下，MSCI香港指數範圍較窄，主要包括傳統香港股票，如銀行、房地產、保險、澳門博彩及部分零售股。雖然香港前景不錯，但相對而言，該行更偏好中國人工智能等主題。
《經濟通通訊社27日專訊》