《外資精點》美銀料今年樓價升10%明年再升7%，看好長實、太地、恒隆

　　美銀發表研究報告指，隨著香港住宅市場於2025年中已確實觸底，預期復甦將於2026年加強，並擴展至CBD辦公室及高端零售板塊。該行預期2026年香港住宅價格上升5至10%，2027年上升5%。

　　該行認為板塊估值已正常化，料迎來較溫和的升幅。該行平均上調多個目標價8%，以反映更強勁的住宅價格展望及資本化率下調50個基點至4.5至5.25%。基於未來3年實體市場復甦帶動的盈利反彈潛力，該行看好「買入」評級的長江實業(01113)、太古地產(01972)及恒隆地產(00101)，並重申對港鐵(00066)的「遜輸大市」評級，因其龐大資本開支計劃下大幅上調股息的可能性低。該行認為恒隆地產、恒基地產(00012)及九龍倉置業(01997)於第一季度具事件催化劑。

　　該行將當前住宅價格及股價與2021年對比，估計發展商已計入5至10%的住宅價格增長，而業主股價仍遠低於其盈利跌幅。該行重點提及三隻具第一季度潛在事件催化劑的股份：1）恒隆地產預計公布新的新加坡物業基金；與此同時，預期公司將至少增加2億美元的股份回購；2）投資者對恒基地產2025財年股息是否下調意見分歧，這可能於業績公布後引發股價雙向波動；3）受HIBOR下降及超額租金上升支持，該行預期九龍倉置業2025財年股息增長7%。該行將恒基地產的收入評級從7下調至8，並將恒隆物業從8下調至7。

　　該行相信盈利反彈將成為板塊進一步重估的關鍵。預期恒基地產為2026財年唯一錄得顯著盈利反彈的香港發展商。整體而言，長實及嘉里建設(00683)料於2025-28財年帶領發展商盈利反彈，平均每年反彈超過10%。就業主而言，該行預期太古地產及恒隆地產於同期每年領先盈利增長。
 

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《經濟通通訊社15日專訊》